Раздел I. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

Глава 1 - Основные положения

Статья 1. Земля - основное национальное богатство 

1. Земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства.
2. Право собственности на землю гарантируется.
3. Использование собственности на землю не может причинять вред правам и свободам граждан, интересам общества, ухудшать экологическую ситуацию и природные качества земли.

Статья 2. Земельные отношения

1. Земельные отношения - это общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению землей.
2. Субъектами земельных отношений являются граждане, юридические лица, органы местного самоуправления и органы государственной власти.
3. Объектами земельных отношений являются земли в пределах территории Украины, земельные участки и права на них, в том числе на земельные доли (паи).

Статья 3. Регулирование земельных отношений

1. Земельные отношения регулируются Конституцией Украины ( 254к/96-ВР ), настоящим Кодексом, а также принятыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами.
2. Земельные отношения, возникающие при использовании недр, лесов, вод, а также растительного и животного мира, атмосферного воздуха, регулируются настоящим Кодексом, нормативно-правовыми актами о недрах, лесах, водах, растительном и животном мире, атмосферном воздухе, если они не противоречат настоящему Кодексу.

Статья 4. Земельное законодательство и его задача

1. Земельное законодательство включает настоящий Кодекс, иные нормативно-правовые акты в области земельных отношений.
2. Задачей земельного законодательства является регулирование земельных отношений в целях обеспечения права на землю граждан, юридических лиц, территориальных громад и государства, рационального использования и охраны земель.

Статья 5. Принципы земельного законодательства

Земельное законодательство базируется на следующих принципах:
а) сочетания особенностей использования земли как территориального базиса, природного ресурса и основного средства производства;
б) обеспечения равенства права собственности на землю граждан, юридических лиц, территориальных громад и государства;
в) невмешательства государства в осуществление гражданами, юридическими лицами и территориальными громадами своих прав по владению, пользованию и распоряжению землей, кроме случаев, предусмотренных законом;
г) обеспечения рационального использования и охраны земель;
ґ) обеспечения гарантий прав на землю;
д) приоритета требований экологической безопасности.

Глава 2 - Полномочия Верховной Рады Украины, Верховной Рады Автономной Республики Крым и органов местного самоуправления в области земельных отношений

Статья 6. Полномочия Верховной Рады Украины в области земельных отношений

К полномочиям Верховной Рады Украины в области земельных отношений относится:
а) принятие законов в области регулирования земельных отношений;
б) определение принципов государственной политики в области использования и охраны земель;
в) утверждение общегосударственных программ по использованию и охране земель;
г) установление и изменение границ районов и городов;
ґ) согласование вопросов, связанных с изъятием (выкупом) особо ценных земель;
д) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с Конституцией Украины ( 254к/96-ВР ).

Статья 7. Полномочия Верховной Рады Автономной Республики Крым в области земельных отношений

К полномочиям Верховной Рады Автономной Республики Крым в области земельных отношений на территории республики относится:
а) распоряжение землями, находящимися в общей собственности территориальных громад;
б) обеспечение реализации государственной политики в области использования и охраны земель;
в) согласование общегосударственных программ использования и охраны земель, участие в их реализации в пределах территории Автономной Республики Крым;
г) утверждение и участие в реализации республиканских программ использования земель, повышения плодородия почв, охраны земель;
ґ) исключено;
д) координация деятельности районных и городских (городов республиканского значения) советов в области земельных отношений;
е) координация деятельности местных органов земельных ресурсов;
є) координация осуществления контроля за использованием и охраной земель;
ж) внесение в Верховную Раду Украины предложений об установлении и изменении границ районов, городов;
з) установление и изменение границ сел, поселков;
и) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

(Внесены изменения

Законом Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Статья 8. Полномочия областных советов в области земельных отношений

К полномочиям областных советов в области земельных отношений на территории области относится:
а) распоряжение землями, находящимися в общей собственности территориальных громад;
б) исключено;
в) обеспечение реализации государственной политики в области использования и охраны земель;
г) согласование общегосударственных программ использования и охраны земель, участие в их реализации на соответствующей территории;
ґ) утверждение и участие в реализации региональных программ использования земель, повышения плодородия почв, охраны земель;
д) координация деятельности местных органов земельных ресурсов;
е) организация землеустройства;
є) внесение в Верховную Раду Украины предложений об установлении и изменении границ районов, городов;
ж) установление и изменение границ сел, поселков;
з) разрешение земельных споров;
и) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

(Внесены изменения

Законом Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Статья 9. Полномочия Киевского и Севастопольского городских советов в области земельных отношений

К полномочиям Киевского и Севастопольского городских советов в области земельных отношений на их территории относится:
а) распоряжение землями территориальной громады города;
б) передача земельных участков коммунальной собственности в собственность граждан и юридических лиц в соответствии с настоящим Кодексом;
в) предоставление земельных участков в пользование из земель коммунальной собственности в соответствии с настоящим Кодексом;
г) изъятие земельных участков из земель коммунальной собственности в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом;
ґ) выкуп земельных участков для общественных нужд города;
д) прекращение права пользования земельными участками в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;
е) принятие решения об освобождении самовольно занятых земельных участков;
є) подготовка заключений об изъятии (выкупе) и предоставлении земельных участков из земель государственной собственности, которые производятся органами исполнительной власти;
ж) установление и изменение границ сел, поселков, районов в городах;
з) организация землеустройства;
и) координация деятельности местных органов земельных ресурсов;
і) осуществление контроля за использованием и охраной земель коммунальной собственности, соблюдением земельного и экологического законодательства;
ї) ограничение, временное запрещение (приостановление) либо прекращение использования земельного участка гражданами и юридическими лицами в случае нарушения ими требований земельного законодательства;
й) информирование населения о предоставлении, изъятии (выкупе) земельных участков;
к) внесение в установленном порядке предложений в Верховную Раду Украины об установлении и изменении границ городов;
л) разрешение земельных споров;
м) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

Статья 10. Полномочия районных советов в области земельных отношений

К полномочиям районных советов в области земельных отношений на территории района относится:
а) распоряжение землями на праве совместной собственности соответствующих территориальных громад;
б) исключено;
в) координация деятельности местных органов земельных ресурсов;
г) обеспечение реализации государственной политики в области охраны и использования земель;
ґ) организация землеустройства и утверждение землеустроительных проектов;
д) внесение в Верховную Раду Автономной Республики Крым, областные советы предложений об установлении и изменении границ районов, городов, поселков, сел;
е) разрешение земельных споров;
є) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

(Внесены изменения

Законом Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Статья 11. Полномочия районных в городах советов в области земельных отношений

Полномочия районных в городах советов в области земельных отношений определяются городскими советами.

Статья 12. Полномочия сельских, поселковых, городских советов в области земельных отношенийК полномочиям сельских, поселковых, городских советов в области земельных отношений на территории сел, поселков, городов относится:

а) распоряжение землями территориальных громад;
б) передача земельных участков коммунальной собственности в собственность граждан и юридических лиц в соответствии с настоящим Кодексом;
в) предоставление земельных участков в пользование из земель коммунальной собственности в соответствии с настоящим Кодексом;
г) изъятие земельных участков из земель коммунальной собственности в соответствии с настоящим Кодексом;
ґ) выкуп земельных участков для общественных нужд соответствующих территориальных громад сел, поселков, городов;
д) организация землеустройства;
е) координация деятельности местных органов земельных ресурсов;
є) осуществление контроля за использованием и охраной земель коммунальной собственности, соблюдением земельного и экологического законодательства;
ж) ограничение, временное запрещение (приостановление) использования земель гражданами и юридическими лицами в случае нарушения ими требований земельного законодательства;
з) подготовка заключений об изъятии (выкупе) и предоставлении земельных участков в соответствии с настоящим Кодексом;
и) установление и изменение границ районов в городах с районным делением;
і) информирование населения об изъятии (выкупе), предоставлении земельных участков;
ї) внесение предложений в районный совет об установлении и изменении границ сел, поселков, городов;
й) разрешение земельных споров;
к) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

Глава 3. Полномочия органов исполнительной власти в области земельных отношений

Статья 13. Полномочия Кабинета Министров Украины в области земельных отношенийК полномочиям Кабинета Министров Украины в области земельных отношений относится:

а) распоряжение землями государственной собственности в пределах, определенных настоящим Кодексом;
б) реализация государственной политики в области использования и охраны земель;
в) выкуп земельных участков для общественных нужд в порядке, определенном настоящим Кодексом;
г) координация проведения земельной реформы;
ґ) разработка и обеспечение выполнения общегосударственных программ использования и охраны земель;
д) организация ведения государственного земельного кадастра, государственного контроля за использованием и охраной земель и осуществление землеустройства;
е) установление порядка проведения мониторинга земель;
є) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

(Внесены изменения

Законом Украины от 17.11.2009 г. N 1559-VI)

Статья 14. Полномочия центрального органа исполнительной власти по вопросам экологии и природных ресурсов в области земельных отношений

К полномочиям центрального органа исполнительной власти по вопросам экологии и природных ресурсов в области земельных отношений относится:
а) участие в разработке и реализации общегосударственных и региональных программ использования и охраны земель;
б) организация мониторинга земель;
в) участие в разработке нормативных документов в области охраны земель и восстановления плодородия почв;
г) осуществление государственной экологической экспертизы землепользования;
ґ) внесение предложений о формировании государственной политики в области охраны и рационального использования земель;
д) осуществление международного сотрудничества по вопросам охраны земель;
е) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

Статья 15. Полномочия центрального органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов в области земельных отношений

К полномочиям центрального органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов в области земельных отношений относится:

а) внесение предложений о формировании государственной политики в области земельных отношений и обеспечение ее реализации;
б) координация работ по проведению земельной реформы;
в) участие в разработке и реализации общегосударственных, региональных программ использования и охраны земель;
г) ведение государственного земельного кадастра, в том числе государственной регистрации земельных участков;
ґ) осуществление землеустройства, мониторинга земель и государственного контроля за использованием и охраной земель;
д) осуществление государственной экспертизы программ и проектов по вопросам землеустройства, государственного земельного кадастра, охраны земель, реформирования земельных отношений, а также технико-экономических обоснований этих программ и проектов;
е) разработка экономического и правового механизма регулирования земельных отношений;
є) участие в разработке и осуществлении мер по развитию рынка земель;
ж) осуществление международного сотрудничества в области земельных отношений;
з) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

и) исключено

(Внесены изменения Законом Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 1 пункта 2 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признаны такими, что не соответствуют Конституции Украины (является неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(Внесены изменения

Законом Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI)

Статья 16. Полномочия Совета министров Автономной Республики Крым в области земельных отношений

К полномочиям Совета министров Автономной Республики Крым в области земельных отношений относится:
а) распоряжение землями государственной собственности в пределах, определенных настоящим Кодексом;
б) участие в разработке и обеспечении выполнения общегосударственных и республиканских программ по вопросам использования и охраны земель;
в) координация осуществления землеустройства и государственного контроля за использованием и охраной земель;
г) подготовка заключений о предоставлении или изъятии (выкупе) земельных участков;
ґ) выкуп земельных участков для общественных нужд в порядке, определенном законом;
д) осуществление контроля за использованием средств, поступающих в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, связанных с изъятием (выкупом) земельных участков;
е) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

(Внесены изменения

Законом Украины от 17.11.2009 г. N 1559-VI)

Статья 17. Полномочия местных государственных администраций в области земельных отношений

К полномочиям местных государственных администраций в области земельных отношений относится:
а) распоряжение землями государственной собственности в пределах, определенных настоящим Кодексом;
б) участие в разработке и обеспечении выполнения общегосударственных и региональных (республиканских) программ по вопросам использования и охраны земель;
в) координация осуществления землеустройства и государственного контроля за использованием и охраной земель;
г) подготовка заключений о предоставлении или изъятии (выкупе) земельных участков;
ґ) выкуп земельных участков для общественных нужд в пределах, определенных настоящим Кодексом;
д) подготовка заключений об установлении и изменении границ сел, поселков, районов, районов в городах и городов;
е) осуществление контроля за использованием средств, поступающих в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, связанных с изъятием (выкупом) земельных участков;
є) координация деятельности государственных органов земельных ресурсов;
ж) решение других вопросов в области земельных отношений в соответствии с законом.

Статья 17¹. Полномочия местных государственных администраций в области земельных отношений

Государственные органы приватизации осуществляют продажу земельных участков, на которых расположены объекты, которые подлежат приватизации.

Раздел II. ЗЕМЛИ УКРАИНЫ

Глава 4 – Состав и целевое назначение земель Украины

Статья 18. Состав земель

1. К землям Украины относятся все земли в пределах ее территории, в том числе острова и земли, занятые водными объектами, которые по основному целевому назначению подразделяются на категории.
2. Категории земель Украины имеют особый правовой режим.
3. Украина за пределами ее территории может иметь на праве государственной собственности земельные участки, правовой режим которых определяется законодательством соответствующей страны.

Статья 19. Категории земель

1. Земли Украины по основному целевому назначению подразделяются на следующие категории:
а) земли сельскохозяйственного назначения;
б) земли жилищной и общественной застройки;
в) земли природно-заповедного и иного природоохранного назначения;
г) земли оздоровительного назначения;
ґ) земли рекреационного назначения;
д) земли историко-культурного назначения;
е) земли лесного фонда;
є) земли водного фонда;
ж) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.
2. Земельные участки каждой категории земель, не предоставленные в собственность или пользование граждан либо юридических лиц, могут находиться в запасе.

(Внесены изменения

согласно Лесному кодексу Украины от 21.01.1994 г.

N 3852-XII, учитывая изменения, внесенные Законом Украины

от 08.02.2006 г. N 3404-IV)

Статья 20. Установление и изменение целевого назначения земель

1. Отнесение земель к той или иной категории осуществляется на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.
2. Изменение целевого назначения земель осуществляется органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, принимающими решения о передаче этих земель в собственность или предоставление в пользование, изъятии (выкупе) земель и утверждающими проекты землеустройства или принимающими решения о создании объектов природоохранного и историко- культурного назначения.
3. Изменение целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, осуществляется по инициативе собственников земельных участков в порядке, устанавливаемом Кабинетом Министров Украины.

4. Изменение целевого назначения земель, занятых лесами, осуществляется с учетом выводов органов исполнительной власти по вопросам охраны окружающей природной среды и лесного хозяйства.

5. Виды использования земельного участка в пределах определенной категории земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны) определяются ее владельцем или пользователем самостоятельно в пределах требований, установленных законом к использованию земель этой категории, с учетом городской остроительной документации и документации из землеустройства.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения используются их владельцами или пользователями исключительно в пределах требований относительно пользования землями определенного вида , установленных статьями 31, 33 - 37 этого Кодекса.

Земельные участки, которые принадлежат к землям обороны, используются исключительно по закону Украины "Об использовании земель обороны".

(Внесены изменения согласно

Лесному кодексу Украины от 21.01.1994 г. N 3852-XII,

учитывая изменения, внесенные Законом Украины

от 08.02.2006 г. N 3404-IV; Законом Украины

от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 21. Последствия нарушения порядка установления и изменения целевого назначения земель

Нарушение порядка установления и изменения целевого назначения земель является основанием для:
а) признания недействительными решений органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков гражданам и юридическим лицам;
б) признания недействительными сделок относительно земельных участков;
в) отказа в государственной регистрации земельных участков или признания регистрации недействительной;
г) привлечения к ответственности в соответствии с законом граждан и юридических лиц, виновных в нарушении порядка установления и изменения целевого назначения земель.

Глава 5 – Земли сельскохозяйственного назначения

Статья 22. Определение земель сельскохозяйственного назначения и порядок их использования

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно- исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры или предназначенные для этих целей.
2. К землям сельскохозяйственного назначения относятся:
а) сельскохозяйственные угодья (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и перелоги);
б) несельскохозяйственные угодья (хозяйственные дороги и прогоны, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме тех, которые отнесены к землям лесного фонда, земли под хозяйственными постройками и дворами, земли под инфраструктуру оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, земли временного консервирования и т. п.).
3. Земли сельскохозяйственного назначения передаются в собственность и предоставляются в пользование:
а) гражданам - для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства;
б) сельскохозяйственным предприятиям - для ведения товарного сельскохозяйственного производства;
в) сельскохозяйственным научно-исследовательским учреждениям и учебным заведениям, сельским профессионально-техническим училищам и общеобразовательным школам - для опытных и учебных целей, пропаганды передового опыта ведения сельского хозяйства;
г) несельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям, религиозным организациям и объединениям граждан - для ведения подсобного сельского хозяйства.
4. Земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.

(Внесены изменения

согласно Лесному кодексу Украины от 21.01.1994 г.

N 3852-XII, учитывая изменения, внесенные

Законом Украины от 08.02.2006 г. N 3404-IV;

Законом Украины от 25.06.2009 г. № 1561-VI,

который вводится в действие с 1 января 2010 года)

Статья 23. Приоритетность земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли, пригодные для нужд сельского хозяйства, должны предоставляться прежде всего для сельскохозяйственного использования.
2. Определение земель, пригодных для нужд сельского хозяйства, проводится на основании данных государственного земельного кадастра.
3. Для строительства промышленных предприятий, объектов жилищно-коммунального хозяйства, железных и автомобильных дорог, линий электропередачи и связи, магистральных трубопроводов, а также для других нужд, не связанных с ведением сельскохозяйственного производства, предоставляются преимущественно несельскохозяйственные угодья или сельскохозяйственные угодья худшего качества.
4. Линии электропередачи, связи и другие коммуникации проводятся главным образом вдоль дорог, трасс и т. п.

    Статья 24. Земельные участки государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций

1. Государственным и коммунальным сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям предоставляются земельные участки из земель государственной и коммунальной собственности в постоянное пользование для научно-исследовательских, учебных целей и ведения товарного сельскохозяйственного производства.
2. Государственные и коммунальные сельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации могут арендовать земельные участки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц.
3. В случае ликвидации государственного или коммунального предприятия, учреждения, организации земли, находящиеся в их постоянном пользовании, по решению соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления переводятся в земли запаса или предоставляются другим гражданам и юридическим лицам для использования по их целевому назначению, а договоры аренды земельных участков прекращаются.

Статья 25. Приватизация земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций

1. При приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций земельные участки передаются работникам этих предприятий, учреждений и организаций, работникам государственных и коммунальных заведений образования, культуры, охраны здоровья, расположенных на территории соответствующего совета, а также пенсионерам из их числа с определением каждому из них земельной доли (пая).
2. Решения о приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций принимают органы исполнительной власти или органы местного самоуправления в соответствии с их полномочиями по ходатайству работников этих предприятий, учреждений и организаций.
3. Земли в частную собственность лицам, отмеченным в части первой этой статьи, передаются безоплатно.

4. Площадь земель, передаваемых в частную собственность, составляет разницу между общей площадью земель, находившихся в постоянном пользовании сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, и площадью земель, остающихся в государственной либо коммунальной собственности (лесной фонд, водный фонд, резервный фонд).
5. Лица, отмеченные в части первой этой статьи, имеют гарантированное право получить свою земельную долю (пай), выделенную в натуре (на местности).

6. При исчислении размера земельной доли (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья, находившиеся в постоянном пользовании государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, за исключением земель, остающихся в государственной и коммунальной собственности. Общий размер исчисленной для приватизации площади сельскохозяйственных угодий делится на количество лиц, отмеченных в части первой этой статьи.
7. Стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельных долей (паев) работников соответствующих предприятий, учреждений и организаций и пенсионеров из их числа являются равными.

Размеры земельных участков, которые выделяются для работников государственных и коммунальных заведений, предприятий и организаций культуры, образования и охраны здоровья и пенсионеров из их числа, которые проживают в сельской местности или поселках городского типа, не могут превышать нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам, установленных законом для ведения личного крестьянского хозяйства.
8. Внутрихозяйственные дороги, хозяйственные дворы, полезащитные лесополосы и другие защитные насаждения, гидротехнические сооружения, водоемы и т. п. могут быть в соответствии с настоящим Кодексом переданы в собственность граждан, сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, которые созданы бывшими работниками государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций.
9. Органы исполнительной власти или органы местного самоуправления в процессе приватизации создают резервный фонд земель по согласованию его места расположения с особами, отмечены в части первой этой статьи в размере до 15 процентов площади всех сельскохозяйственных угодий, находившихся в постоянном пользовании соответствующих предприятий, учреждений и организаций.
10. Резервный фонд земель находится в государственной или коммунальной собственности и предназначается для дальнейшего перераспределения и использования по целевому назначению.

(Внесены изменения

по закону Украины от 20.04.2004 г. N 1694-IV;

Лесным кодексом Украины от 21.01.1994 г. N 3852-XII,

учитывая изменения, внесенные Законом Украины

от 08.02.2006 г. N 3404-IV)

Статья 26. Использование земельных участков с мелиоративными системами

Земельные участки, полученные гражданами в результате приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, на которых расположены и функционируют мелиоративные системы, используются совместно на основании соглашения. В случае отсутствия согласия о совместном использовании указанных земельных участков вопрос разрешается в судебном порядке.

Статья 27. Сохранение права на землю сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, личных крестьянских и фермерских хозяйств

Сельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации, личные крестьянские и фермерские хозяйства, объединяющиеся в ассоциации и другие организационно-правовые формы, сохраняют право на свои земельные участки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 28. Земельные участки сельскохозяйственных предприятий

1. Сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям, кроме государственных и коммунальных, земли сельскохозяйственного назначения могут принадлежать на праве собственности.
2. Право собственности на землю этих предприятий может приобретаться путем внесения в уставный фонд земельных участков их учредителей и приобретения земельных участков по договорам купли- продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам.
3. Реализация права собственности на землю указанными сельскохозяйственными предприятиями осуществляется в соответствии с законом.

(С дополнениями, внесенными

Законом Украины от 27.04.2007 г. N 997-V)

Статья 29. Определение места расположения земельных участков граждан при ликвидации сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций

1. При ликвидации сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций преимущественное право на получение земельных участков рядом с населенными пунктами имеют собственники земельных долей (паев), проживающие в этих населенных пунктах.
2. Место расположения земельных участков определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования в соответствии с землеустроительными проектами, которые утверждаются собранием собственников земельных долей (паев).

Статья 30. Распределение несельскохозяйственных угодий при ликвидации сельскохозяйственных предприятий

1. При ликвидации сельскохозяйственных предприятий несельскохозяйственные угодья, находившиеся в их собственности, распределяются в соответствии с учредительными документами этих предприятий или с согласия собственников земельных долей (паев). В случае недостижения согласия этот вопрос решается в судебном порядке.
2. Земельные участки государственной и коммунальной собственности, находившиеся в пользовании ликвидируемых сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, включаются в земли запаса или передаются в собственность либо пользование в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 31. Земли фермерского хозяйства

1. Земли фермерского хозяйства могут состоять из:
а) земельного участка, принадлежащего на праве собственности фермерскому хозяйству как юридическому лицу;
б) земельных участков, принадлежащих гражданам - членам фермерского хозяйства на праве частной собственности;
в) земельного участка, используемого фермерским хозяйством на условиях аренды.
2. Граждане - члены фермерского хозяйства имеют право на получение бесплатно в собственность из земель государственной и коммунальной собственности земельных участков в размере земельной доли (пая).

Статья 32. Приватизация земельных участков членами фермерских хозяйств

1. Гражданам Украины - членам фермерских хозяйств передаются бесплатно в частную собственность предоставленные им в пользование земельные участки в размере земельной доли (пая) члена сельскохозяйственного предприятия, расположенного на территории соответствующего совета.
2. Действие части первой настоящей статьи не распространяется на граждан, которые раньше приобрели право на земельную долю (пай).

Статья 33. Земельные участки личных крестьянских хозяйств

1. Граждане Украины могут иметь на праве собственности и арендовать земельные участки для ведения личного крестьянского хозяйства.
2. Иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь земельные участки для ведения личного крестьянского хозяйства на условиях аренды.
3. Использование земель личного крестьянского хозяйства осуществляется в соответствии с законом.

Статья 34. Земли для сенокошения и выпаса скота

1. Граждане могут арендовать земельные участки для сенокошения и выпаса скота.
2. Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления могут создавать на землях, находящихся в собственности государства или территориальной громады, общественные сенокосы и пастбища.

Статья 35. Земельные участки для садоводства

1. Граждане Украины из земель государственной и коммунальной собственности имеют право приобретать бесплатно в собственность или на условиях аренды земельные участки для ведения индивидуального или коллективного садоводства.
2. Иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь земельные участки для ведения индивидуального или коллективного садоводства на условиях аренды.
3. Земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладки многолетних плодовых насаждений, выращивания сельскохозяйственных культур, а также для возведения необходимых построек, хозяйственных сооружений и т. п.
4. Земли общего пользования садоводческого товарищества являются его собственностью. К землям общего пользования садоводческого товарищества относятся земельные участки, занятые защитными полосами, дорогами, проездами, строениями, сооружениями и другими объектами общего пользования.
5. Приватизация земельного участка гражданином - членом садоводческого товарищества осуществляется без согласия на то других членов этого товарищества.
6. Использование земельных участков садоводческих товариществ осуществляется в соответствии с законом и уставами этих товариществ.

(Внесены изменения Законом Украины

от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 36. Земельные участки для огородничества

1. Гражданам или их объединениям из земель государственной или коммунальной собственности могут предоставляться в аренду земельные участки для огородничества.
2. На земельных участках, предоставленных для огородничества, закладка многолетних плодовых насаждений, а также сооружение капитальных строений и сооружений не допускается.
3. На земельных участках, предоставленных для огородничества, могут быть возведены временные постройки для хранения инвентаря и защиты от непогоды. По истечении срока аренды указанного земельного участка построенные временные постройки подлежат сносу собственниками этих сооружений за их счет.

Статья 37. Право несельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций на землю

1. Частные несельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации могут приобретать в собственность или аренду земли сельскохозяйственного и иного назначения для ведения подсобного хозяйства.
2. Государственные и коммунальные несельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации могут приобретать в аренду землю сельскохозяйственного и иного назначения для ведения подсобного хозяйства

Глава 6 – Земли жилищной и общественной застройки

Статья 38. Определение земель жилищной и общественной застройки

К землям жилищной и общественной застройки относятся земельные участки в пределах населенных пунктов, используемые для размещения жилищной застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования.

Статья 39. Использование земель жилищной и общественной застройки

Использование земель жилищной и общественной застройки осуществляется в соответствии с генеральным планом населенного пункта, другой градостроительной документацией, планом земельно-хозяйственного устройства с соблюдением государственных стандартов и норм, региональных и местных правил застройки.

(Изменения внесены Законом Украины

от 05.11.2009 г. N 1704-VI)

Статья 40. Земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства

Гражданам Украины по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления могут передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в аренду земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства в пределах норм, определенных настоящим Кодексом. Свыше нормы бесплатной передачи граждане могут приобретать в собственность земельные участки для указанных нужд по гражданско-правовым сделкам.

Статья 41. Земельные участки жилищно-строительных (жилищных) и гаражно-строительных кооперативов

1. Жилищно-строительным (жилищным) и гаражно-строительным кооперативам по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельные участки для жилищного и гаражного строительства передаются бесплатно в собственность или предоставляются в аренду в размере, который устанавливается в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
2. Жилищно-строительные (жилищные) и гаражно-строительные кооперативы могут приобретать земельные участки в собственность по гражданско-правовым сделкам.

Статья 42. Земельные участки многоквартирных жилых домов

1. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним строения, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами.
2. При приватизации гражданами многоквартирного жилого дома соответствующий земельный участок может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению собственников.
3. Порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним строения, сооружения и придомовые территории, определяется совладельцами.
4. Размеры и конфигурация земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним строения, сооружения и придомовые территории, определяются на основании проектов распределения территории квартала, микрорайона и соответствующей землеустроительной документации.

Глава 7. Земли естественно заповедного фонда и другого природоохранного назначения

Статья 43. Земли естественно заповедного фонду

Земли естественно заповедного фонду - это участки суши и водного пространства с естественными комплексами и объектами, которые имеют особенную природоохранную, экологическую, научную, эстетичную, рекреационную и другую ценность, которым в соответствии с законом предоставлен статус территорий и объектов естественно заповедного фонду.

Статья 44. Состав земель естественно заповедного фонду

К земель естественно заповедного фонду включаются естественные территории и объекты (естественные заповедники, национальные естественные парки, биосферные заповедники, региональные ландшафтные парки, заказники, достопримечательности природы, заповедные урочища), а также искусственно созданные объекты (ботанические сады, дендрологические парки, зоологические парки, парки-достопримечательности садово-паркового искусства).

Статья 45. Использование земель естественно заповедного фонду

1. Земли естественно заповедного фонду могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

2. Порядок использования земель естественно заповедного фонду определяется законом.

Статья 46. Земли другого природоохранного назначения и их использования

1. К землям другого природоохранного назначения принадлежат земельные участки, в пределах которых есть естественные объекты, которые имеют особенную научную ценность.

2. Пределы земель другого природоохранного назначения закрепляются на местности межевыми или информационными знаками.

3. Порядок использования земель другого природоохранного назначения определяется законом.

(Внесены изменения
Лесным кодексом Украины от 21.01.1994 г. N 3852-XII,
учитывая изменения, внесенные Законом Украины
от 08.02.2006 г. N 3404-IV)

Глава 8. Земли оздоровительного назначения

Статья 47. Определение земель оздоровительного назначения

К землям оздоровительного назначения принадлежат земли, имеющие естественные лечебные свойства, которые используются или могут использоваться для профилактики заболеваний и лечения людей.

Статья 48. Ограничение деятельности на землях оздоровительного назначения

1. На землях оздоровительного назначения запрещается деятельность, которая противоречит их целевому назначению или может негативно повлиять на естественные лечебные свойства этих земель.

2. На территориях лечебно оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округа и зоны санитарной (горно-санитарной) охраны.

3. В пределах округа санитарной (горно-санитарной) охраны запрещаются передача земельных участков в собственность и предоставление в пользование предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам для деятельности, несовместимой с охраной естественных лечебных свойств и отдыхом населения.

Статья 49. Использование земель оздоровительного назначения

1. Земли оздоровительного назначения могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

2. Порядок использования земель оздоровительного назначения определяется законом.

Глава 9. Земли рекреационного назначения

Статья 50. Определение земель рекреационного назначения

К землям рекреационного назначения принадлежат земли, которые используются для организации отдыха населения, туризму, а также проведения спортивных мероприятий.

Статья 51. Состав земель рекреационного назначения

К земель рекреационного назначения принадлежат земельные участки зеленых зон и зеленых насаждений городов и других населенных пунктов, учебно-туристских и экологических тропинок, маркирующих трасс, земельные участки, занятые территориями домов отдыха, пансионатов, объектов физической культуры и спорта, туристических баз, кемпингов, яхт-клубов, стационарных и палаточных туристически оздоровительных лагерей, домов рыбалок и охотников, детских туристических станций, детских и спортивных лагерей, других аналогичных объектов, а также земельные участки, предоставленные для дачного строительства и сооружения других объектов стационарной рекреации.

Статья 52. Использование земель рекреационного назначения

1. Земли рекреационного назначения могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

2. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, которая препятствует или может препятствовать использованию их по назначению, а также негативно влияет или может повлиять на естественное состояние этих земель.

3. Порядок использования земель рекреационного назначения определяется законом.

Глава 10. Земли историко-культурного назначения

Статья 53. Состав земель историко-культурного назначения

1. К землям историко-культурного назначения принадлежат земли, на которых расположенные:

а) историко-культурные заповедники, музеи-заповедники, мемориальные парки, мемориальные (гражданские и военные) кладбища, могилы, исторические или мемориальные усадьбы, дома, сооружения и памятные места, связанные с историческими событиями;

б) городища, курганы, давние захоронения, памятные скульптуры и мегалиты, наскальные изображения, поля давних битв, остатки крепостей, военных лагерей, поселений и стоянок, участка исторического культурного слоя укреплений, производств, каналов, путей;

в) архитектурные ансамбли и комплексы, исторические центры, кварталы, площади, остатки древнего планирования и застройки городов и других населенных пунктов, сооружения гражданской, промышленной, военной, культовой архитектуры, народного зодчества, садово-парковые комплексы, фоновая застройка.

Статья 54. Использование земель историко-культурного назначения

1. Земли историко-культурного назначения могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

2. Вокруг историко-культурных заповедников, мемориальных парков, давних захоронений, архитектурных ансамблей и комплексов устанавливаются охранные зоны с запрещением деятельности, которое вредно влияет или может повлиять на соблюдение режима использования этих земель

3. Порядок использования земель историко-культурного назначения определяется законом.

Глава 11. Земли лесохозяйственного назначения

(Название главы с изменениями, внесены
Лесным кодексом Украины от 21.01.1994 г. N 3852-XII,
учитывая изменения, внесенные Законом Украины
от 08.02.2006 г. N 3404-IV)

Статья 55. Определение земель лесохозяйственного назначения

1. К землям лесохозяйственного назначения принадлежат земли, покрытые лесной растительностью, а также не покрытые лесной растительностью, нелесные земли, которые предоставлены и используются для потребностей лесного хозяйства.

2. К землям лесохозяйственного назначения не принадлежат земли, занятые:

а) зелеными насаждениями в пределах населенных пунктов, которые не отнесены к категории лесов;

б) исключено

в) отдельными деревьями и группами деревьев, кустарниками на сельскохозяйственных угодьях, приусадебных, дачных и садовых участках.

(Внесены изменения
Лесным кодексом Украины от 21.01.1994 г. N 3852-XII,
учитывая изменения, внесенные Законом Украины
от 08.02.2006 г. N 3404-IV)

Статья 56. Собственность на земле лесохозяйственного назначения

1. Земли лесохозяйственного назначения могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

2. Гражданам и юридическим лицам за решением органов местного самоуправления, а также органов исполнительной власти могут бесплатно или за плату передаваться в собственность замкнутые земельные участки лесохозяйственного назначения общей площадью до 5 гектаров в составе угодий крестьянских, фермерских и других хозяйств.

3. Граждане и юридические лица в установленном порядке могут приобрести в собственность земельные участки деградированных и малопроизводительных угодий для облесения.

(Внесены изменения
Лесным кодексом Украины от 21.01.1994 г. N 3852-XII,
учитывая изменения, внесенные Законом Украины
от 08.02.2006 г. N 3404-IV)

Статья 57. Использование земель лесохозяйственного назначения

1. Земельные участки лесохозяйственного назначения по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления предоставляются в постоянное пользование специализированным государственным или коммунальным лесохозяйственным предприятиям, другим государственным и коммунальным предприятиям, учреждениям и организациям, у которых созданы специализированные подразделения, для ведения лесного хозяйства.

2. Порядок использования земель лесохозяйственного назначения определяется законом.

(Внесены изменения
Лесным кодексом Украины от 21.01.1994 г. N 3852-XII,
учитывая изменения, внесенные Законом Украины
от 08.02.2006 г. N 3404-IV)

Глава 12. Земли водного фонда

Статья 58. Состав земель водного фонда

1. К землям водного фонда принадлежат земли, занятые:

а) морями, реками озерами, водохранилищами, другими водными объектами, болотами, а также островами, не занятыми лесами;

б) прибережными защитными полосами вдоль морей, рек и вокруг водоемов, кроме земель, занятых лесами;

в) гидротехническими, другими водохозяйственными сооружениями и каналами, а также земли, выделенные под полосы отведения для них;

г) береговыми полосами водных путей.

2. Для создания благоприятного режима водных объектов вдоль морей, вокруг озер, водохранилищ, а также других водоемов устанавливаются водоохранные зоны, размеры которых определяются за проектами землеустройству.

(Внесены изменения
Лесным кодексом Украины от 21.01.1994 г. N 3852-XII,
учитывая изменения, внесенные Законом Украины
от 08.02.2006 г. N 3404-IV)

Статья 59. Право на земли водного фонда

1. Земли водного фонда могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

2. Гражданам и юридическим лицам по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления могут безплатно передаваться в собственность замкнутые естественные водоемы (общей площадью до 3 гектаров). Владельцы на своих земельных участках могут в установленном порядке создавать рыбохозяйственные, противоэрозийные и другие искусственные водоемы.

3. Государственным водохозяйственным организациям по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления предоставляются в постоянное пользование земли водного фонда для досмотра за водными объектами, прибережными защитными полосами, полосами отведения, береговыми полосами водных путей, гидротехническими сооружениями и тому подобное.

4. Гражданам и юридическим лицам органами исполнительной власти или органами местного самоуправления из земель водного фонда могут передаваться на условиях аренды земельные участки прибережных защитных полос, полос отведения и береговых полос водных путей, а также озера водохранилища, другие водоемы, болота и острова для сенокошения, рыбохозяйственных потребностей, культурно оздоровительных, рекреационных, спортивных и туристических целей, проведение научно-исследовательских работ и т д.

5. Использование земельных участков водного фонда для рыболовства осуществляется при согласии их владельцев или по согласованию с землепользователями.

Статья 60. Прибрежные защитные полосы

1. Вдоль рек, морей и вокруг озер водохранилищ и других водоемов с целью охраны поверхностных водных объектов от загрязнения и засорения и сохранения их водности в пределах водоохранных зон выделяются земельные участки под прибрежные защитные полосы.

2. Прибрежные защитные полосы устанавливаются по берегам рек и вокруг водоемов вдоль уреза воды (в меженный период) шириной:

а) для малых рек, ручьев и потоков, а также прудов площадью менее как 3 гектара - 25 метров;

б) для средних рек, водохранилищ на них, водоемов, а также прудов площадью свыше 3 гектаров - 50 метров;

в) для больших рек, водохранилищ на них и озер - 100 метров.

При крутизне склонов больше трех градусов минимальная ширина прибрежной защитной полосы удваивается.

3. Размер и пределы прибрежной защитной полосы вдоль морей и вокруг морских заливов и лиманов устанавливаются за проектами землеустройству, а в пределах населенных пунктов - с учетом градостроительной документации.

Статья 61. Ограничение в использовании земельных участков прибрежных защитных полос вдоль рек, вокруг водоемов и на островах

1. Прибрежные защитные полосы является природоохранной территорией с режимом ограниченной хозяйственной деятельности.

2. В прибрежных защитных полосах вдоль рек, вокруг водоемов и на островах запрещается:

а) распахивание земель (кроме подготовки почвы для залуження и облесения), а также садоводство и городничество;

б) хранение и применение пестицидов и удобрений;

в) устраивание летних лагерей для скота;

г) строительство любых сооружений (кроме гидротехнических, гидрометрических и линейных), в том числе баз отдыха, дач, гаражей и стоянок автомобилей;

г) устраивание свалок мусора, навозохранилищ, накопителей жидких и твердых отходов производства, кладбищ, скотомогильников, полей фильтрации и тому подобное;

д) мойка и обслуживание транспортных средств и техники.

3. Объекты, которые находятся в прибрежной защитной полосе, могут эксплуатироваться, если при этом не нарушается ее режим. Не пригодные для эксплуатации сооружения, а также те, которые не отвечают установленным режимам ведения хозяйства, подлежат вынесению из прибрежных защитных полос.

4. Режим хозяйственной деятельности на земельных участках прибрежных защитных полос вдоль рек, вокруг водоемов но на островах устанавливается законом.

Статья 62. Ограничение в использовании земельных участков прибрежных защитных полос вдоль морей, морских заливов, лиманов и на островах во внутренних морских водах

1. В прибрежных защитных полосах вдоль морей, морских заливов, лиманов и на островах во внутренних морских водах запрещается:

а) устройство полигонов бытовых и промышленных отходов и накопителей стоковых вод;

б) устройство выгребов для накопления хозяйственно-бытовых стоковых вод объемом свыше 1 кубического метра на сутки;

в) устройство полей фильтрации и создания других сооружений для принятия и обеззараживания жидких отходов;

г) применение сильнодействующих пестицидов.

2. Режим хозяйственной деятельности на земельных участках прибрежных защитных полос вдоль морей, морских заливов и лиманов и на островах во внутренних морских водах устанавливается законом.

Статья 63. Полосы отвода

1. Для обеспечения эксплуатации и защиты от загрязнения, повреждения и разрушения каналов оросительных и осушительных систем, гидротехнических и гидрометрических сооружений, водоемов и дамб на берегах рек выделяются земельные участки полос отвода с особым режимом использования.
2. Размеры и режим использования земельных участков полос отвода определяются по проектам землеустройства, разрабатываемым и утверждаемым в установленном порядке.
3. Земельные участки в пределах полос отвода предоставляются для создания водоохранных насаждений, берегоукрепляющих и противоэрозионных гидротехнических сооружений, строительства переправ и т. п.

Статья 64. Береговые полосы водных путей

1. На судоходных водных путях за пределами населенных пунктов для проведения работ, связанных с судоходством, устанавливаются береговые полосы.
2. Размеры береговых полос водных путей определяются по проектам землеустройства, разрабатываемым и утверждаемым в установленном порядке.
3. Порядок установления и использования береговых полос водных путей определяется Кабинетом Министров Украины.

Глава 13 - Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения

Статья 65. Определение земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения

1. Землями промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения признаются земельные участки, предоставленные в установленном порядке предприятиям, учреждениям и организациям для осуществления соответствующей деятельности.
2. Порядок использования земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения устанавливается законом.

Статья 66. Земли промышленности

1. К землям промышленности относятся земли, предоставленные для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных построек и сооружений промышленных, горнодобывающих, транспортных и других предприятий, их подъездных путей, инженерных сетей, административно-бытовых зданий, иных сооружений.
2. Земли промышленности могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.
3. Размеры земельных участков, предоставляемых для указанных целей, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке государственными нормами и проектной документацией, а отвод земельных участков осуществляется с учетом очередности их освоения.
4. Предоставление земельных участков для нужд, связанных с пользованием недрами, проводится после оформления в установленном порядке прав пользования недрами и восстановления земель согласно утвержденному проекту рекультивации на ранее отработанных площадях в установленные сроки.

Статья 67. Земли транспорта

1. К землям транспорта относятся земли, предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного, автомобильного транспорта и дорожного хозяйства, морского, речного, авиационного, трубопроводного транспорта и городского электротранспорта для выполнения возложенных на них задач по эксплуатации, ремонту и развитию объектов транспорта.
2. Земли транспорта могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.

Статья 68. Земли железнодорожного транспорта

К землям железнодорожного транспорта относятся земли полос отвода железных дорог под железнодорожным полотном и его обустройством, станциями со всеми постройками и сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путейного, грузового и пассажирского хозяйства, сигнализации и связи, водоснабжения, канализации; под защитными и укрепляющими насаждениями, служебными, культурно-бытовыми зданиями и иными сооружениями, необходимыми для обеспечения работы железнодорожного транспорта.

Статья 69. Земли морского транспорта

1. К землям морского транспорта относятся земли под:
а) морскими портами с набережными, площадками, причалами, вокзалами, постройками, сооружениями, оборудованием, объектами общепортового и комплексного обслуживания флота;
б) гидротехническими сооружениями и средствами навигационной обстановки, судоремонтными заводами, мастерскими, базами, складами, радиоцентрами, служебными и культурно-бытовыми зданиями и иными сооружениями, обслуживающими морской транспорт.
2. На подходах к портам (каналам), мостовым, кабельным и воздушным переходам, водозаборным и иным объектам в соответствии с законом могут устанавливаться ограничения в использовании земель.

Статья 70. Земли речного транспорта

К землям речного транспорта относятся земли под:
а) портами, специализированными причалами, пристанями и затонами со всеми техническими сооружениями и оборудованием, обслуживающими речной транспорт;
б) пассажирскими вокзалами, павильонами и причалами;
в) судоходными каналами, судоходными, энергетическими и гидротехническими сооружениями, служебно-техническими постройками;
г) берегоукрепляющими сооружениями и насаждениями;
ґ) узлами связи, радиоцентрами и радиостанциями;
д) постройками, береговыми навигационными знаками и иными сооружениями для обслуживания водных путей, судоремонтными заводами, ремонтно-эксплуатационными базами, мастерскими, судоверфями, отстойно-ремонтными пунктами, складами, материально- техническими базами, инженерными сетями, служебными и культурно- бытовыми зданиями, другими объектами, обеспечивающими работу речного транспорта.

Статья 71. Земли автомобильного транспорта и дорожного хозяйства

1. К землям автомобильного транспорта относятся земли под сооружениями и оборудованием энергетического, гаражного и топливораздаточного хозяйства, автовокзалами, автостанциями, линейными производственными сооружениями, служебно-техническими постройками, станциями технического обслуживания, автозаправочными станциями, автотранспортными, транспортно-экспедиционными предприятиями, авторемонтными заводами, базами, грузовыми дворами, площадками контейнерными и для перецепления, служебными и культурно-бытовыми зданиями и другими объектами, обеспечивающими работу автомобильного транспорта.
2. К землям дорожного хозяйства относятся земли под проезжей частью, обочиной, земляным полотном, декоративным озеленением, резервами, кюветами, мостами, тоннелями, транспортными развязками, водопропускными сооружениями, подпорными стенками и расположенными в пределах полос отвода иными дорожными сооружениями и оборудованием, а также земли, находящиеся за пределами полос отвода, если на них размещены сооружения, обеспечивающие функционирование автомобильных дорог, а именно:
а) параллельные объездные дороги, паромные переправы, снегозащитные сооружения и насаждения, противолавинные и противоселевые сооружения, улавливающие съезды;
б) площадки для стоянки транспорта и отдыха, предприятия и объекты службы дорожного сервиса;
в) дома (в том числе жилые) и сооружения дорожной службы с производственными базами;
г) защитные насаждения.

Статья 72. Земли авиационного транспорта

1. К землям авиационного транспорта относятся земли под:
а) аэропортами, аэродромами, обособленными сооружениями (объектами управления воздушным движением, радионавигации и посадки, очистными и иными сооружениями), служебно-техническими территориями со строениями и сооружениями, обеспечивающими работу авиационного транспорта;
б) вертолетными станциями, включая вертолетодромы, служебно- техническими территориями со всеми строениями и сооружениями;
в) ремонтными заводами гражданской авиации, аэродромами, вертолетодромами, гидроаэродромами и другими площадками для эксплуатации воздушных судов;
г) служебными объектами, обеспечивающими работу авиационного транспорта.
2. На приаэродромной территории в соответствии с законом вводится особый режим использования земель.

Статья 73. Земли трубопроводного транспорта

1. К землям трубопроводного транспорта относятся земельные участки, предоставленные под наземные и надземные трубопроводы и их сооружения, а также под наземные сооружения подземных трубопроводов.
2. Вдоль наземных, надземных и подземных трубопроводов устанавливаются охранные зоны.

Статья 74. Земли городского электротранспорта

К землям городского электротранспорта относятся земли под обособленными трамвайными путями и их обустройством, метрополитеном, путями и станциями фуникулеров, канатными дорогами, эскалаторами, трамвайно-троллейбусными депо, вагоноремонтными заводами, сооружениями энергетического и путейного хозяйства, сигнализации и связи, служебными и культурно- бытовыми зданиями и иными сооружениями, необходимыми для обеспечения работы городского электротранспорта.

Статья 75. Земли связи

1. К землям связи относятся земельные участки, предоставленные под воздушные и кабельные телефонно-телеграфные линии и спутниковые средства связи.
2. Земли связи могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.
3. Вдоль воздушных и подземных кабельных линий связи, которые проходят вне населенных пунктов, а также вокруг излучающих сооружений телерадиостанций и радиорелейных линий устанавливаются охранные зоны.

Статья 76. Земли энергетической системы

1. Землями энергетической системы признаются земли, предоставленные под электрогенерирующие объекты (атомные, тепловые, гидроэлектростанции, электростанции с использованием энергии ветра и солнца и других источников), под объекты транспортировки электроэнергии к пользователю.
2. Земли энергетической системы могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.
3. Вдоль воздушных и подземных кабельных линий электропередачи устанавливаются охранные зоны.

Статья 77. Земли обороны

1. Землями обороны признаются земли, предоставленные для размещения и постоянной деятельности воинских частей, учреждений, военно-учебных заведений, предприятий и организаций Вооруженных Сил Украины, иных воинских формирований, образованных в соответствии с законодательством Украины.
2. Земли обороны могут находиться в государственной и коммунальной собственности.
3. Вокруг военных и других оборонных объектов в случае необходимости создаются защитные, охранные и другие зоны с особыми условиями пользования.
4. Порядок использования земель обороны устанавливается законом.

Раздел III. ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Глава 14. Право собственности на землю

Статья 78. Содержание права собственности на землю

1. Право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.
2. Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины ( 254к/96-ВР ), настоящего Кодекса, а также других законов, издаваемых в соответствии с ними.
3. Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности.
4. Лицам (их наследникам), имевшим в собственности земельные участки до 15 мая 1992 года (со дня вступления в силу Земельного кодекса Украины), земельные участки не возвращаются.

Статья 79. Земельный участок как объект права собственности

Статья 80. Субъекты права собственности на землю

Субъектами права собственности на землю являются:
а) граждане и юридические лица - на земли частной собственности;
б) территориальные громады, реализующие это право непосредственно или через органы местного самоуправления, - на земли коммунальной собственности;
в) государство, реализующее это право через соответствующие органы государственной власти, - на земли государственной собственности.

Статья 81. Право собственности на землю граждан

1. Граждане Украины приобретают права собственности на земельные участки на основании:

а) приобретение за договором купли-продажи, ренты, дарование, мины, другими гражданско-правовыми сделками;

б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;

в) приватизации земельных участков, которые были раньше предоставленные им в пользование;

г) принятие наследства;

г) выделение в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (паю).

2. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать права собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположенные объекты недвижимого имущества, что принадлежат им на праве частной собственности.

3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать права собственности на земельные участки в соответствии с частью второй этой статьи в случаи:

а) приобретение за договором купли-продажи, ренты, дарование, мины, другими гражданско-правовыми сделками;

б) выкупу земельных участков, на которых расположенные объекты недвижимого имущества, что принадлежат им на праве собственности;

в) принятие наследства.

4. Земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, на протяжении года подлежат отчуждению.

( Дополнения внесены
Законом Украины от 27.04.2007 г. N 997-V)

Статья 82. Право собственности на землю юридических лиц

1. Юридические лица (учрежденные гражданами Украины или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:

а) приобретение за договором купли-продажи, ренты, дарование, мины, другими гражданско-правовыми сделками;

б) внесение земельных участков его учредителей в уставный фонд;

в) принятие наследства;

г) возникновение других оснований, предусмотренных законом.

2. Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:

а) в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;

б) за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.

3. Совместные предприятия, основанные при участии иностранных юридических и физических лиц, могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случаях, определенных частями первой и второй этой статьи, и в порядке, установленном этим Кодексом для иностранных юридических лиц.

4. Земли сельскохозяйственного назначения, полученные в наследство иностранными юридическими лицами, подлежат отчуждению в течение одного года.

( Дополнения внесены
законами Украины от 10.07.2003 г. N 1103-IV,
от 27.04.2007 г. N 997-V)

Статья 83. Право собственности на землю территориальных обществ

1. Земли, которые принадлежат на праве собственности территориальным громадам сел, поселков, городов, является коммунальной собственностью.

2. В коммунальной собственности находятся все земли в пределах населенных пунктов, кроме земель частной и государственной собственности, а также земельные участки за их пределами, на которых расположенные объекты коммунальной собственности.

3. К землям коммунальной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, принадлежат:

а) земли общего пользования населенных пунктов (площади, улицы, проезды, пути, набережные, пляжи, парки, скверы, бульвары, кладбища, места обезвреживание и утилизации отходов и т. п.);

б) земли под железными дорогами, автомобильными дорогами, объектами воздушного и трубопроводного транспорта;

в) земли под объектами естественно заповедного фонду, историко-культурного и оздоровительного назначения, что имеют особенную экологическую, оздоровительную, научную, эстетичную и историко-культурную ценность, если другое не предусмотрено законом;

г) земли лесохозяйственного назначения, кроме случаев, определенных этим Кодексом;

г) земли водного фонда, кроме случаев, определенных этим Кодексом;

д) земельные участки, используемые для обеспечения деятельности органов местного самоуправления;

е) земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отведения, на землях лесохозяйственного назначения и естественно заповедного фонду, что находятся в прибрежной защитной полосе водных объектов, или на земельных участках дна водных объектов.

4. Территориальные общества приобретают землю в коммунальную собственность в разе:

а) передачи им земель государственной собственности;

б) принудительного отчуждения земельных участков у владельцев из мотивов общественной необходимости и для общественных потребностей;

в) принятие наследства;

г) приобретение за договором купли-продажи, ренты, дарование, мины, другими гражданско-правовыми сделками;

г) возникновение других оснований, предусмотренных законом;

г ¹) искусственного создания земельного участка на территории населенного пункта, в том числе с нарушением установленных правил.

5. Территориальные общества сел, поселков, городов могут объединять на договорных принципах принадлежащие им земельные участки коммунальной собственности. Управление отмеченными земельными участками осуществляют районные или областные советы.

(С изменениями и дополнениями, внесенными согласно с
Лесным кодексом Украины от 21.01.1994 г. N 3852-XII,
учитывая изменения, внесенные Законом Украины
от 08.02.2006 г. N 3404-IV;
законами Украины от 27.04.2007 г. N 997-V,
от 05.11.2009 г. N 1708-VI)

Статья 84. Право собственности на землю государства

1. В государственной собственности находятся все земли Украины, кроме земель коммунальной и частной собственности.

2. Право государственной собственности на землю приобретается и реализуется государством в лице Кабинета Министров Украины, Совета министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских, районных государственных администраций, государственных органов приватизации в соответствии с законом.

3. К землям государственной собственности, которые не могут передаваться в коммунальную собственность, принадлежат:

а) земли атомной энергетики и космической системы;

б) земли обороны, кроме земельных участков под объектами социально-культурного, производственного и жилищного назначения;

в) земли под объектами естественно заповедного фонду и историко-культурными объектами, что имеют национальное и общегосударственное значения;

г) земли под водными объектами общегосударственного значения;

г) земельные участки, использумые для обеспечения деятельности Верховной Рады Украины, Президента Украины, Кабинета Министров Украины, других органов государственной власти, Национальной академии наук Украины, государственных отраслевых академий наук;

д) земельные участки зон отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, что испытали радиоактивного загрязнения в результате Чернобыльской катастрофы;

е) земельные участки, закреплены за государственными профессионально-техническими учебными заведениями;

є) земельные участки, закрепленные за высшими учебными заведениями государственной формы собственности;

ж) земельные участки, на которых расположены государственные, в том числе казенные предприятия, хозяйственные общества, в уставных фондах которых государству принадлежат части (акции, паи), объекты незавершенного строительства и законсервированные объекты.

4. К землям государственной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, принадлежат:

а) земли атомной энергетики и космической системы;

б) земли под государственными железными дорогами, объектами государственной собственности воздушного и трубопроводного транспорта;

в) земли обороны;

г) земли под объектами естественно заповедного фонду, историко-культурного и оздоровительного назначения, что имеют особенную экологическую, оздоровительную, научную, эстетичную и историко-культурную ценность, если другое не предусмотрено законом;

г) земли лесохозяйственного назначения, кроме случаев, определенных этим Кодексом;

д) земли водного фонда, кроме случаев, определенных этим Кодексом;

е) земельные участки, какие используются для обеспечения деятельности Верховной Рады Украины, Президента Украины, Кабинета Министров Украины, других органов государственной власти, Национальной академии наук Украины, государственных отраслевых академий наук;

є) земельные участки зон отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, что испытали радиоактивного загрязнения в результате Чернобыльской катастрофы;

ж) земельные участки, закрепленные за государственными профессионально-техническими учебными заведениями;

з) земельные участки, закрепленные за высшими учебными заведениями государственной и коммунальной форм собственности;

и) земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отведения, на землях лесохозяйственного назначения и естественно заповедного фонду, что находятся в прибрежной защитной полосе водных объектов, или на земельных участках дна водных объектов.

5. Государство приобретает права собственности на землю в разе:

а) отчуждение земельных участков у владельцев из мотивов общественной необходимости и для общественных потребностей;

б) приобретение за договорами покупки-продажи, дарование, мины, другими гражданско-правовыми соглашениями;

в) принятие наследства;

г) передачи в собственность государству земельных участков коммунальной собственности территориальными обществами;

г) конфискации земельного участка;

д) искусственное создания земельного участка за пределами населенных пунктов, в том числе с нарушением установленных правил.

(Из изменениями и дополнениями, внесенными
законами Украины от 11.09.2003 г. N 1158-IV,
от 14.12.2004 г. N 2229-IV,
от 20.12.2005 г. N 3235-IV;
Лесным кодексом Украины от 21.01.1994 г. N 3852-XII,
учитывая изменения, внесенные Законом Украины
от 08.02.2006 г. N 3404-IV;
Законом Украины от 19.12.2006 г. N 489-V,
от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 3 пункта 2 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признано такими, которые не соответствует Конституции Украины (является неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(С изменениями и дополнениями, внесенными согласно с
законами Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
от 05.11.2009 г. N 1708-VI)

Статья 85. Право собственности на землю иностранных государств

Иностранные государства могут приобретать в собственность земельные участки для размещения зданий и сооружений дипломатических представительств и других, приравненных к ним, организаций в соответствии с международными договорами.

Статья 86. Совместная собственность на землю

1. Земельный участок может находиться в совместной собственности с определением доли каждого из участников совместной собственности (совместная долевая собственность) или без определения доли участников совместной собственности (совместная общая собственность).
2. Субъектами права совместной собственности на землю могут быть граждане и юридические лица.
3. Субъектами права совместной собственности на земельные участки территориальных громад могут быть районные и областные советы.
4. Право совместной собственности на землю удостоверяется государственным актом на право собственности на землю.

Статья 87. Возникновение права совместной долевой собственности на земельный участок

1. Право совместной долевой собственности на земельный участок возникает:
а) при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков;
б) при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым сделкам;
в) при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами;
г) по решению суда.

Статья 88. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в совместной долевой собственности

1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в совместной долевой собственности, осуществляются с согласия всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке.
2. Договор о совместной долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально.
3. Участник совместной долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему доли из состава земельного участка как отдельно, так и вместе с другими участниками, требующими выделения, а при невозможности выделения доли - требовать соответствующей компенсации.
4. Участник совместной долевой собственности на земельный участок имеет право на получение в его владение, пользование части общего земельного участка, соответствующей размеру принадлежащей ему доли.
5. Участник совместной долевой собственности в соответствии с размером своей доли имеет право на доходы от использования общего земельного участка, отвечает перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком, и должен принимать участие в уплате налогов, сборов и платежей, а также в расходах по содержанию и сохранению общего земельного участка.
6. При продаже участником принадлежащей ему доли в совместной долевой собственности на земельный участок другие участники имеют преимущественное право покупки доли в соответствии с законом.

Статья 89. Совместная общая собственность на земельный участок

1. Земельный участок может принадлежать на праве совместной общей собственности только гражданам.
2. В совместной общей собственности находятся земельные участки:
а) супругов;
б) членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними;
в) совладельцев жилого дома.
3. Владение, пользование и распоряжение земельным участком совместной общей собственности осуществляются по договору или закону.
4. Совладельцы земельного участка, находящегося в совместной общей собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли.
5. Раздел земельного участка, находящегося в совместной общей собственности, с выделением доли совладельца, может быть осуществлен при условии предварительного определения размера земельных долей, которые являются равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом.

Статья 90. Права владельцев земельных участков

1. Владельцы земельных участков имеют право:

а) продавать или другим путем отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство;

б) самостоятельно хозяйствовать на земле;

в) собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную продукцию;

г) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные насаждения водные объекты, а также другие полезные свойства земли;

г) на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;

д) сооружать обитаемые дома, производственные и другие здания и сооружения.

2. Нарушенные права владельцев земельных участков подлежат возобновлению в порядке, установленном законом.

(С изменениями, внесенными
Лесным кодексом Украины от 21.01.1994 г. N 3852-XII,
учитывая изменения, внесенные Законом Украины
от 08.02.2006 г. N 3404-IV)

Статья 91. Обязанности владельцев земельных участков

1. Владельцы земельных участков обязанные:

а) обеспечивать использование их за целевым назначением;

б) сдерживаться требований законодательства об охране окружающей среды;

в) своевременно платить земельный налог;

г) не нарушать права владельцев смежных земельных участков и землепользователей;

г) повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли;

д) своевременно предоставлять соответствующим органам исполнительной власти и органам местного самоуправления данные о состоянии и использовании земель и других природных ресурсов в порядке, установленном законом;

е) соблюдать правила добрососедства и ограничения, связанные с установлением земельных сервитутов и охранных зон;

є) хранить геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем;

ж) за свой счет привести земельный участок в предыдущее состояние в случае незаконного изменения ее рельефа, за исключением осуществления такого изменения не владельцем земельного участка, когда приведение в предыдущее состояние осуществляется за счет лица, которое незаконно изменило рельеф.

2. Законом могут быть установлены другие обязанности владельцев земельных участков.

(С дополнениями, внесенными
Законом Украины от 05.11.2009 г. N 1708-VI)

Глава 15. Право пользования землей

Статья 92. Право постоянного пользования земельным участком

1. Право постоянного пользования земельным участком - это право владения и пользования земельным участком, который находится в государственной или коммунальной собственности, без установления срока.

2. Права постоянного пользования земельным участком из земель государственной и коммунальной собственности приобретают:

а) предприятия, учреждения и организации, которые принадлежат к государственной и коммунальной собственности;

б) общественные организации инвалидов Украины, их предприятия (объединение), учреждения и организации;

в) религиозные организации Украины, уставы (положение) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, исключительно для строительства и обслуживания культовых и других зданий, необходимых для обеспечения их деятельности.

(С изменениями и дополнениями, внесенными
законами Украины от 12.05.2004 г. N 1709-IV,
от 15.01.2009 г. N 875-VI)

Статья 93. Право аренды земельного участка

1. Право аренды земельного участка - это основано на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

2. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединением и организациям, а также иностранным государствам.

3. Не подлежат передачи в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отведения, на землях лесохозяйственного назначения и природно-заповедного фонду, что находятся в прибрежной защитной полосе водных объектов, или на земельных участках дна водных объектов.

4. Аренда земельного участка может быть краткосрочной - не больше 5 лет и долгосрочной - не больше 50 лет.

5. Право аренды земельного участка может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, а также передаваться в залог, наследство, вноситься в уставный фонд владельцем земельного участка - сроком до 50 лет, кроме случаев, определенных законом.

6. Арендованный земельный участок или его часть может по согласию арендодателя передаваться арендатором в владение и пользование другому лицу (субаренда).

7. Арендодателями земельных участков есть их владельцы или уполномоченные ими лица.

8. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом.

(С изменениями и дополнениями, внесенными согласно
законами Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI,
от 05.11.2009 г. N 1708-VI)

Статья 94. Право концессионера на земельный участок

1. Для осуществления концессионной деятельности концессионеру предоставляются в аренду земельные участки в порядке, установленном этим Кодексом.

2. Виды хозяйственной деятельности, для которых могут предоставляться земельные участки в концессию, определяются законом.

Статья 95. Права землепользователей

1. Землепользователи, если другое не предусмотрено законом или договором, имеют право:

а) самостоятельно хозяйничать на земле;

б) собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на выработанную продукцию;

в) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельному участку общераспространенные полезные ископаемые, торф леса, водные объекты, а также другие полезные свойства земли;

г) на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;

г) сооружать обитаемые дома, производственные и другие здания и сооружения.

2. Нарушены права землепользователей подлежат возобновлению в порядке, установленном законом.

(С изменениями, внесенными
Лесным кодексом Украины от 21.01.1994 г. N 3852-XII,
учитывая изменения, внесенные Законом Украины
от 08.02.2006 г. N 3404-IV)

Статья 96. Обязанности землепользователей

1. Землепользователи обязаны:

а) обеспечивать использование земли по целевому назначению и за свой счет приводить ее в предыдущее состояние в случае незаконного изменения ее рельефа, за исключением случаев незаконного изменения рельефа не владельцем такого земельного участка;

б) соблюдать требований законодательства об охране окружающей среды;

в) своевременно уплачивать земельный налог или арендную плату;

г) не нарушать права владельцев смежных земельных участков и землепользователей;

г) повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли;

д) своевременно предоставлять соответствующим органам исполнительной власти и органам местного самоуправления данные о состоянии и использовании земель и других природных ресурсов в порядке, установленном законом;

е) придерживаться правил добрососедства и ограничений, связанных с установлением земельных сервитутов и охранных зон;

є) сохранять геодезические знаки, противоэрозийные сооружения, сети оросительных и осушительных систем.

2. Законом могут быть установлены другие обязанности землепользователей.

(С изменениями, внесенными
Законом Украины от 05.11.2009 г. N 1708-VI)

Статья 97. Обязанности предприятий, учреждений и организаций, проводящих разведывательные работы

1. Предприятия, учреждения и организации, осуществляющие геологосъемочные, поисковые, геодезические и другие разведывательные работы, могут проводить такие работы на основании соглашения с собственником земли или по согласованию с землепользователем.
2. Сроки и место проведения разведывательных работ определяются соглашением сторон.
3. Проведение разведывательных работ на землях заповедников, национальных дендрологических, ботанических, мемориальных парков, захоронений и археологических памятников разрешается в исключительных случаях по решению Кабинета Министров Украины.
4. Предприятия, учреждения и организации, которые проводят разведывательные работы, обязаны возмещать собственникам земли и землепользователям все убытки, в том числе неполученные доходы, а также за свой счет приводить занимаемые земельные участки в предыдущее состояние.
5. Споры, возникающие при проведении разведывательных работ, разрешаются в судебном порядке.

Глава 16 – Право земельного сервитута

Статья 98. Содержание права земельного сервитута

1. Право земельного сервитута - это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками).
2. Земельные сервитуты могут быть постоянными и срочными.
3. Установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения им.
4. Земельный сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, относительно которого он установлен.

Статья 99. Виды права земельного сервитута

Собственники или землепользователи земельных участков могут требовать установления следующих земельных сервитутов:
а) право прохода и проезда на велосипеде;
б) право проезда на транспортном средстве по имеющейся дороге;
в) право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций;
г) право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок;
ґ) право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;
д) право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;
е) право поить свой скот из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к природному водоему;
є) право прогона скота по имеющейся дороге;
ж) право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта строений и сооружений;
з) другие земельные сервитуты.

Статья 100. Порядок установления земельных сервитутов

1. Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. Сервитут может принадлежать владельцу (владельцам) соседнего земельного участка, а также другому конкретно определенному лицу (личный сервитут).

2. Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, которое требует его установления, и владельцем (владельцами) земельного участка.

Договор об установлении земельного сервитуту подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

(В редакции Закона Украины
от 27.04.2007 г. N 997-V)

Статья 101. Действие земельного сервитута

1. Действие земельного сервитута сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, относительно которого установлен земельный сервитут, к другому лицу.
2. Земельный сервитут не может быть предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицом, в интересах которого этот сервитут установлен, другим физическим и юридическим лицам.
3. Собственник, землепользователь земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен земельный сервитут, плату за его установление, если иное не предусмотрено законом.
4. Собственник земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, имеет право на возмещение убытков, причиненных установлением земельного сервитута.

Статья 102. Прекращение действия земельного сервитута

1. Действие земельного сервитута подлежит прекращению в случаях:
а) сочетания в одном лице субъекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника земельного участка;
б) отказа лица, в интересах которого установлен земельный сервитут;
в) решения суда об отмене земельного сервитута;
г) истечения срока, на который был установлен земельный сервитут;
ґ) неиспользования земельного сервитута в течение трех лет;
д) нарушения владельцем сервитута условий пользования сервитутом.
2. По требованию собственника земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, действие этого сервитута может быть прекращено в судебном порядке в случаях:
а) прекращения оснований его установления;
б) когда установление земельного сервитута делает невозможным использование земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, по его целевому назначению.

Глава 16 ¹. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей или для застройки

(Дополнено главой 16 ¹ согласно
Законом Украины от 27.04.2007 г. N 997-V)

Статья 102 ¹. Основания приобретения и содержание права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей или для застройки

1. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) возникают на основании договора между владельцем земельного участка и лицом, которое выразило желание пользоваться этим земельным участком для таких потребностей, в соответствии с Гражданским кодексом Украины.

Право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) может возникать также на основании завещания.

2. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) могут отчуждаться или передаваться в порядке наследования, кроме случаев, предусмотренных частью третьей этой статьи.

3. Право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено его землепользователем другим лицам (кроме случаев перехода права собственности на здания и сооружения), внесенное в уставный фонд, переданное в залог.

4. Срок пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для сельскохозяйственных потребностей или для застройки не может превышать 50 лет.

5. Заключение договоров о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей или для застройки осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований этого Кодекса.

6. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) прекращаются в случаи:

1) сочетание в одном лице владельца земельного участка и землепользователя;

2) истечение сроку, на который было предоставлено право пользования;

3) выкупу земельного участка в связи с общественной необходимостью в случае пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей;

4) неиспользование земельного участка для застройки в случае пользования чужим земельным участком для застройки в течение трех лет.

7. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) могут быть прекращены по решению суда в других случаях, установленных законом.

(С изменениями и дополнениями, внесенными
Законом Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Глава 17 – Добрососедство

Статья 103. Содержание добрососедства

1. Собственники и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, при которых собственникам, землепользователям соседних земельных участков причиняется наименее неудобств (затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т. п.).
2. Собственники и землепользователи земельных участков обязаны не использовать земельные участки способами, которые не позволяют собственникам, землепользователям соседних земельных участков использовать их по целевому назначению (недопустимое воздействие).
3. Собственники и землепользователи земельных участков обязаны сотрудничать при совершении действий, направленных на обеспечение прав на землю каждого из них и использование этих участков с внедрением и соблюдением прогрессивных технологий выращивания сельскохозяйственных культур и охраны земель (обмен земельных участков, рациональная организация территорий, соблюдение севооборотов, установление, сохранение межевых знаков и т. п.).

Статья 104. Предупреждение вредного воздействия на соседний земельный участок

Собственники и землепользователи земельных участков могут требовать прекращения деятельности на соседнем земельном участке, осуществление которой может повлечь вредное воздействие на здоровье людей, животных, на воздух, земельные участки и т. п.

Статья 105. Последствия проникновения на земельный участок ветвей и корней деревьев
В случае проникновения корней и ветвей деревьев с одного земельного участка на другой собственники и землепользователи земельных участков имеют право отрезать корни деревьев и кустов, которые проникают с соседнего земельного участка, если такое проникновение является препятствием в использовании земельного участка по целевому назначению.

Статья 106. Обязанности по определению общих границ

1. Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка содействия в установлении твердых границ, а также восстановлении межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными.
2. Виды межевых знаков и порядок восстановления границ определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.
3. Расходы на установление смежных границ несут собственники земельных участков в равных частях, если иное не установлено соглашением между ними.

Статья 107. Восстановление границ

1. Основанием для восстановления границ являются данные земельно-кадастровой документации.
2. При невозможности выявления действительных границ их установление осуществляется по фактическому использованию земельного участка. Если фактическое использование участка невозможно установить, то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка.
3. В случаях, когда таким способом определение границ не согласовывается с выявленными обстоятельствами, в частности с установленными размерами земельных участков, то границы определяются с учетом этих обстоятельств.

Статья 108. Совместное использование межевых сооружений

1. В случаях, когда соседние земельные участки отделены растительной полосой, тропой, бороздой, каналом, стеной, забором или иным сооружением, то собственники этих участков имеют право на их совместное использование, если внешние признаки не указывают на то, что сооружение принадлежит лишь одному из соседей.
2. Собственники соседних земельных участков могут пользоваться межевыми сооружениями совместно по договоренности между ними. Расходы на содержание сооружения в надлежащем состоянии соседи несут в равных частях. До того времени, пока один из соседей заинтересован в дальнейшем существовании общего межевого сооружения, оно не может быть ликвидировано или изменено без его согласия.

Статья 109. Использование деревьев, которые стоят на меже земельных участков

1. Деревья, стоящие на меже смежных земельных участков, а также плоды этих деревьев принадлежат собственникам этих участков в равных частях.
2. Каждый из соседей вправе требовать ликвидировать деревья, стоящие на общей меже. Расходы на ликвидацию этих деревьев возлагаются на соседей в равных частях.
3. Сосед, требующий ликвидации деревьев, которые стоят на общей меже, должен один нести расходы на ликвидацию деревьев, если другой сосед отказывается от своих прав на деревья.
4. Требование о ликвидации деревьев (кустов) исключается, если они служат межевыми знаками и в зависимости от обстоятельств не могут быть заменены другими межевыми знаками.

Глава 18. Ограничение прав на землю

Статья 110. Понятие ограничения прав на земельный участок

1. На использование владельцем земельного участка или его части может быть установлено ограничение (обременение) в объеме, предусмотренном законом или договором.

2. Переход права собственности на земельный участок не прекращает установленного ограничения (обременения).

3. Разделение или объединение земельных участков не останавливает действия ограничений, обременений, установленных на земельные участки, кроме случаев, когда ограничение (обременение) распространялось лишь на часть земельного участка, которая в результате разделения земельного участка не вошло в сформированный новый земельный участок.

(С дополнениями, внесенными
Законом Украины от 05.03.2009 г. N 1066-VI)

Статья 111. Ограничение прав на земельный участок

1. Право на земельный участок может быть ограничено законом или договором путем установления:

а) запрета на продажу или другое отчуждение определенным лицам в течение установленного срока;

б) запрета на передачу в аренду (субаренду);

в) права на подавляющую покупку в случае его продажи;

г) условия принятие наследства только определенным наследником;

г) условия начать и завершить застройку или освоение земельного участка в течение установленных сроков;

д) запрета на осуществление отдельных видов деятельности;

е) запрета на изменение целевого назначения земельного участка, ландшафта и внешнего вида недвижимого имущества;

є) условия осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, участка дороги;

ж) условия сдержки природоохранных требований или выполнения определенных работ;

з) условия предоставлять право охоты, вылову рыбы, сбор дикорастущих растений на своей земельному участку в установленное время и в установленном порядке;

и) запрета предоставления земельного участка, выкупленного для общественных потребностей или принудительно отчужденной из мотивов общественной необходимости, в собственность или пользование для целей, не связанных с обеспечением общественных потребностей, отмеченных в решении органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о выкупе такого участка;

и) других обязательств, ограничений или условий.

2. Ограничение использования земельного участка подлежат государственной регистрации и действуют в течение срока, установленного законом или договором.

(С дополнениями, внесенными
Законом Украины от 17.11.2009 г. N 1559-VI)

Статья 112. Охранные зоны

1. Охранные зоны создаются:
а) вокруг особо ценных природных объектов, объектов культурного наследия, гидрометеорологических станций и т. п. в целях охраны и защиты их от неблагоприятных антропогенных воздействий;
б) вдоль линий связи, электропередачи, земель транспорта, вокруг промышленных объектов для обеспечения нормальных условий их эксплуатации, предупреждения повреждения, а также уменьшения их негативного воздействия на людей и окружающую среду, смежные земли и другие природные объекты.
2. Правовой режим земель охранных зон определяется законодательством Украины.

Статья 113. Зоны санитарной охраны

1. Зоны санитарной охраны создаются вокруг объектов, где имеются подземные и открытые источники водоснабжения, водозаборные и водоочистные сооружения, водоводы, объекты оздоровительного назначения и иные, для их санитарно-эпидемиологической защищенности.
2. В пределах зон санитарной охраны запрещается деятельность, которая может повлечь причинение вреда подземным и открытым источникам водоснабжения, водозаборным и водоочистным сооружениям, водоводам, объектам оздоровительного назначения, вокруг которых они созданы.
3. Правовой режим земель зон санитарной охраны определяется законодательством Украины.

Статья 114. Санитарно-защитные зоны

1. Санитарно-защитные зоны создаются вокруг объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, запахов, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных волн, электронных полей, ионизирующих излучений и т. п., с целью отделения таких объектов от территорий жилищной застройки.
2. В пределах санитарно-защитных зон запрещается строительство жилищных объектов, объектов социальной инфраструктуры и других объектов, связанных с постоянным нахождением людей.
3. Правовой режим земель санитарно-защитных зон определяется законодательством Украины.

Статья 115. Зоны особого режима использования земель

1. Зоны особого режима использования земель создаются вокруг военных объектов Вооруженных Сил Украины и иных воинских формирований, образованных в соответствии с законодательством Украины, для обеспечения функционирования этих объектов, сохранения вооружения, военной техники и другого военного имущества, охраны государственной границы Украины, а также защиты населения, хозяйственных объектов и окружающей среды от воздействия аварийных ситуаций, стихийных бедствий и пожаров, которые могут возникнуть на этих объектах.
2. Вдоль государственной границы Украины устанавливается пограничная полоса, в пределах которой действует особый режим использования земель.
3. Размер и правовой режим пограничной полосы устанавливаются в соответствии с законом

Раздел IV. ПРИОБРЕТЕНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Глава 19. Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами

Статья 116. Основания приобретения права на землю

1. Граждане и юридические лица приобретают право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом, или за результатами аукциона.

Приобретение права собственности гражданами и юридическими лицами на земельные участки, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, происходят в порядке, определенном частью первой статьи 128 этого Кодекса.

2. Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставление их в пользование.

3. Бесплатная передача земельных участков в собственность граждан осуществляется в случае:

а) приватизации земельных участков, которые находятся в пользовании граждан;

б) получение земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;

в) получение земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных этим Кодексом.

4. Передача земельных участков безвозмездно в собственность граждан в пределах норм, определенных этим Кодексом, осуществляется один раз каждому виду использования.

5. Предоставление в пользование земельного участка, что находится в собственности или в пользовании, осуществляется лишь после изъятия (выкупу) его в порядке, предусмотренном этим Кодексом.

(С дополнениями, внесенными
законами Украины от 20.12.2005 г. N 3235-IV,
от 19.12.2006 г. N 489-V,
от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 4 пункта 2 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признано такими, которые не соответствуют Конституции Украины (является неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(С изменениями и дополнениями, внесенными
законами Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Статья 117. Передача земельных участков государственной собственности в коммунальную собственность и земельных участков коммунальной собственности в государственную собственность

Передача земельных участков государственной собственности в коммунальную собственность и земельных участков коммунальной собственности в государственную собственность осуществляется в порядке, установленном этим Кодексом для юридических лиц.

Статья 118. Порядок бесплатной приватизации земельных участков гражданами

1. Гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, находящегося в его пользовании, подает заявление в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет за местонахождением земельного участка.

2. Решение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления относительно приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, которые подтверждают размер земельного участка.

3. Граждане - работники государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, а также пенсионеры из их числа, заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельных участков, находящихся в постоянном пользовании этих предприятий, учреждений и организаций, обращаются с ходатайством о приватизации этих земель соответственно в сельский, поселковый, городской совет или районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрации.
4. Соответствующий орган местного самоуправления или орган исполнительной власти в месячный срок рассматривает ходатайство и предоставляет разрешение предприятиям, учреждениям и организациям на разработку проекта приватизации земель.

5. Передача земельных участков в собственность гражданам - работникам государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, а также пенсионерам из их числа осуществляется после утверждения проекта приватизации земель в порядке, установленном этим Кодексом.

6. Граждане, заинтересованные в получении безвозмездно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участкок), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей в пределах норм бесплатной приватизации, подают ходатайство в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет за местонахождением земельного участка. В ходатайстве отмечаются целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры. До ходатайства добавляются графические материалы, на которых отмечено желаемое место расположения земельного участка, согласования землепользователя (в случае исключения земельного участка, который находится в пользовании других лиц) и выводы конкурсной комиссии (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства).

7. Районная, Киевская или Севастопольская городская государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отведения земельного участка или предоставляет мотивированный отказ о его предоставлении. Основанием отказа в предоставлении такого разрешения может быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, соответствующих нормативно правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных образований, проектов землеустройства относительно благоустройства территорий населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.

Проект землеустройства относительно отведения земельного участка разрабатывается по заказу граждан лицами, которые имеют соответствующие разрешения (лицензии) на выполнение таких видов работ, в сроки, которые обусловливаются соглашением сторон.

8. Разработанный проект землеустройства относительно отведения земельного участка подается Комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации из землеустройства (дальше - Комиссия).

Комиссия в течение трех недель со дня получения проекта предоставляет соответствующему органу исполнительной власти или органа местного самоуправления свой вывод относительно согласования проекта или отказа в его согласовании. В случае отказа, согласований проект возвращается заявителю в отмеченный в этой части срок.

Основанием отказа в согласовании проекта может быть лишь несоответствие его положений требованиям закона и принятых в соответствии с ними нормативно правовых актов.

В случае если проект землеустройства относительно отведения земельного участка подлежит обязательной государственной экспертизе землеустроительной документации, согласованный проект подается Комиссией к соответствующему органу земельных ресурсов для осуществления такой экспертизы.

9. Районная, Киевская или Севастопольская городская государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет в двухнедельный срок со дня получения согласованного проекта землеустройства относительно отведения земельного участка (а в случае необходимости осуществления обязательной государственной экспертизы землеустроительной документации по закону - на получение позитивного вывода такой экспертизы) принимает решение о утверждении проекта землеустройства относительно отведения земельного участка и предоставления его в собственность.

10. Отказ органу исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка в собственность или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в суде.

11. В случае отказа органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность или оставление заявления без рассмотрения вопроса, решается в судебному порядку.

(С изменениями и дополнениями, внесенными
законами Украины от 18.03.2004 г. N 1626-IV,
от 16.09.2008 г. N 509-VI,
от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 119. Приобретение права на земельный участок за давностью пользования (приобретаемая давность)

1. Граждане, которые добросовестно, открыто и беспрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет, но не имеют документов, которые бы свидетельствовали о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче его в собственность или предоставлении в пользование. Размер этого земельного участка устанавливается в пределах норм, определенных настоящим Кодексом.
2. Передача земельного участка в собственность или в пользование граждан на основании приобретаемой давности осуществляется в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статья 120. Переход права на земельный участок в случае приобретения права на жилой дом, здание или сооружение

1. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, что находятся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на обитаемый дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, который находится в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения ее целевого назначения.

2. Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, который находится в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к лицу, которое приобретает, переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя.

3. В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых этот земельный участок принадлежал предыдущему землевладельцу (землепользователю).

4. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально к частям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

5. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение физическими или юридическими лицами, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположен обитаемый дом, здание или сооружение, на условиях аренды.

6. Существенным условием договора, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на которого переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.

Заключение договора, который предусматривает приобретение права собственности на обитаемый дом, здание или сооружение, что связано с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоение ему отдельного кадастрового номера.

В случае приобретения права собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), что расположен на землях государственной или коммунальной собственности, которые находятся в пользовании другого лица, и необходимости разделения земельного участка, площадь земельного участка, который формируется, не может быть меньше, чем максимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения, определенных статьей 121 Земельного кодекса Украины (кроме случаев, когда формирование земельного участка в таком размере является невозможным).

(С изменениями, внесенными
Законом Украины от 27.04.2007 г. N 997-V;
в редакции Закона Украины от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 121. Нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам

1. Граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

а) для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (паю), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (паю) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (паю) определяется как средний по району;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства - не больше 2,0 гектара;

в) для ведения садоводство - не больше 0,12 гектара;

г) для строительства и обслуживания обитаемого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не больше 0,25 гектара, в поселках - не больше 0,15 гектара, в городах - не больше 0,10 гектара;

г) для индивидуального дачного строительства - не больше 0,10 гектара;

д) для строительства индивидуальных гаражей - не больше 0,01 гектара.

2. Размер земельных участков, что передаются бесплатно гражданину для ведения личного крестьянского хозяйства, может быть увеличено в случаи получение в натуре (на местности) земельной доли (паю).

3. Размер земельного участка, который передается безвозмездно гражданину в собственность в связи с приобретением им права собственности на обитаемый дом, не может быть меньше, чем максимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения, установленный частью первой этой статьи (кроме случаев, если размер земельного участка, на котором расположенный дом, является меньшим).

(С дополнениями, внесенными

Законом Украины от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 122. Полномочия органов исполнительной власти и органов местного самоуправления относительно передачи земельных участков в собственность или в пользование

1. Сельские, поселочные, городские советы передают земельные участки в собственность или в пользование из земель коммунальной собственности соответствующих территориальных громад для всех нужд.

2. Верховная Рада Автономной Республики Крым, областные, районные советы передают земельные участки в собственность или в пользование из соответствующих земель общей собственности территориальных громад для всех нужд.

3. Районные государственные администрации на их территории передают земельные участки из земель государственной собственности в собственность или в пользование в пределах сел, поселков, мост районного значения для всех потребностей и за пределами населенных пунктов для:

а) сельскохозяйственного использования;

б) ведение водного хозяйства, кроме случаев, предусмотренных частью седьмой этой статьи;

в) строительства объектов, связанных с обслуживанием жителей территориальной громады района (школ, заведений культуры, больниц, предприятий торговли и тому подобное), кроме случаев, определенных частью седьмой этой статьи.

4. Областные государственные администрации передают земельные участки на их территории из земель государственной собственности в собственность или в пользование в пределах городов областного значения и за пределами населенных пунктов для всех потребностей, кроме случаев, определенных частями третьей, седьмой этой статьи.

5. Киевская и Севастопольская городские государственные администрации передают земельные участки из земель государственной собственности в собственность или в пользование в пределах их территорий для всех нужд, кроме случаев, определенных частью седьмой этой статьи.

6. Совет министров Автономной Республики Крым передает земельные участки из земель государственной собственности в собственность или в пользование в пределах городов республиканского (Автономной Республики Крым) значения и за их пределами для всех нужд, кроме случаев, определенных частями третьей, седьмой этой статьи.

7. Кабинет Министров Украины передает земельные участки из земель государственной собственности в собственность или в пользование в случаях, определенных статьями 149, 150 этого Кодекса.

(С изменениями и дополнениями, внесенными согласно
Лесным кодексом Украины от 21.01.1994 г. N 3852-XII,
учитывая изменения, внесенные Законом Украины
от 08.02.2006 г. N 3404-IV;
Законом Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Статья 123. Порядок предоставления земельных участков государственной или коммунальной собственности в пользование

1. Предоставление земельных участков государственной или коммунальной собственности в пользование осуществляется на основании решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления.

Решение отмеченных органов принимается на основании проектов землеустройства относительно отведения земельных участков в разе:

изменения целевого назначения земельных участков в соответствии с законом;

предоставление в пользования земельных участков, пределы которых не установлены в натуре (на местности).

Предоставление в пользование земельного участка, пределы которого установлены в натуре (на местности), без изменения ее целевого назначения осуществляется на основании технической документации из землеустройства относительно составления документа, что удостоверяет право пользования земельным участком.

2. Лицо, заинтересованное в получении в пользование земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности по проекту землеустройства относительно ее отведения, обращается с ходатайством о предоставлении разрешению на его разработку в соответствующий сельский, поселковый, городской, районный, областной совет, Кабинет Министров Украины, Совета министров Автономной Республики Крым, местной государственной администрации.

В ходатайстве отмечаются ориентировочный размер земельного участка и ее целевое назначение. До ходатайства добавляются графические материалы, на которых отмечено желаемое место расположения и размер земельного участка, письменное согласие землепользователя, засвидетельствованное нотариально (в случае исключения земельного участка).

3. Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в пределах их полномочий в месячный срок рассматривает ходатайство и дает разрешение на разрабатывание проекта землеустройства относительно отведения земельного участка или предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении. Основанием отказа в предоставлении такого разрешения может быть лишь несоответствие места расположения земельного участка требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно правовых актов, а также генеральных планов населенных пунктов, другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных образований, проектов землеустройства относительно благоустройства территории населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.

Запрещается отказ в предоставлении разрешению на разработку проекта землеустройства относительно отведения земельных участков, место расположения объектов на которых согласованно соответствующим органом исполнительной власти или органом местного самоуправления согласно статье 151 этого Кодекса.

Условия и сроки разрабатывания проектов землеустройства относительно отведения земельных участков определяются договором, заключенным заказчиком с исполнителем этих работ в соответствии с типичным договором. Типичный договор на разрабатывание проекта землеустройства относительно отведения земельного участка утверждается Кабинетом Министров Украины.

4. Разработанный проект землеустройства относительно отведения земельного участка подается Комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации из землеустройства.

Комиссия в течение трех недель с дня получения проекта предоставляет соответствующему органу исполнительной власти или органа местного самоуправления свой вывод относительно согласования проекта или отказа в его согласовании. В случае отказа в согласовании проекта он возвращается заявителю в отмеченный в этой части срок.

Основанием отказа в согласовании проекта может быть лишь несоответствие его положений требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно правовых актов.

В случае, если проект землеустройства относительно отведения земельного участка подлежит обязательной государственной экспертизе землеустроительной документации, согласованный проект подается Комиссией к соответствующему органу земельных ресурсов для осуществления такой экспертизы в соответствии с законом.

5. В случае, если место расположения объекта, размеры и пределы земельного участка, который предлагается к исключению (выкупу), и условию исключения (выкупу) этого участка согласованные согласно требованиям статьи 151 этого Кодекса, которые в время разрабатывания проекта землеустройства относительно отведения земельного участка не изменились, проект согласованию не подлежит.

6. Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок с дня получения проекта землеустройства относительно отведения земельного участка, а в случае необходимости осуществления обязательной государственной экспертизы землеустроительной документации по закону - по получении позитивного вывода такой экспертизы принимает решение о предоставлении земельного участка в пользование.

7. Если земельный участок предоставляется в пользование Кабинетом Министров Украины, согласованный проект землеустройства относительно отведения земельного участка подается в соответствии с Советом министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций, которые рассматривают его и в месячный срок подают отмеченный проект с своими предложениями в Кабинет Министров Украины.

8. Если земельный участок предоставляется в пользование Верховной Радой Автономной Республики Крым, согласованный проект землеустройства относительно отведения земельного участка подается в Совет министров Автономной Республики Крым, которая рассматривает его и в месячный срок подает отмеченный проект с своими предложениями в Верховную Раду Автономной Республики Крым.

9. Решением о предоставлении земельного участка в пользование по проекту землеустройства относительно ее отведения осуществляются:

утверждение проекта землеустройства относительно отведения земельного участка;

исключение земельных участков у землепользователей с утверждением условий исключения земельных участков (в случае необходимости);

предоставление земельного участка лицу в пользование с определением условий ее использования и утверждением условий предоставления, в том числе (в случае необходимости) требований относительно возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

10. Основанием отказа в утверждении проекта землеустройства относительно отведения земельного участка может быть лишь его несоответствие требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно правовых актов.

11. Отказ органу исполнительной власти или органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в пользование или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в суд.

(С изменениями и дополнениями, внесенными
Законом Украины от 11.07.2003 г. N 1119-IV;
в редакции законов Украины
от 16.09.2008 г. N 509-VI,
от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 124. Порядок передачи земельных участков в аренду

1. Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления или договора купли-продажи права аренды земельного участка (в случае продажи права аренды) путем заключения договора аренды земельного участка.

2. Передача в аренду земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется по результатами проведения земельных торгов, кроме случаев, установленных частями второй, третьей статье 134 этого Кодекса.

3. Передача в аренду земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, гражданам, юридическим лицам, определенным частями второй, третьей статье 134 этого Кодекса, осуществляется в порядке, установленном статьей 123 этого Кодекса.

4. Передача в аренду земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между владельцем земельного участка и арендатором. Основанием для заключения договора аренды может быть гражданско-правовой договор об отчуждении права аренды.

(С дополнениями, внесенными
Законом Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 5 пункта 2 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признаны такими, которые не отвечают Конституции Украины (является неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(С изменениями и дополнениями, внесенными Законом Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI;
в редакции Закона Украины
от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Статья 125. Возникновение права на земельный участок

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают из момента государственной регистрации этих прав.

(В редакции Закона Украины
от 05.03.2009 г. N 1066-VI)

Статья 126. Документы, которые удостоверяют право на земельный участок

1. Право собственности на земельный участок удостоверяются государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй этой статьи.

2. Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения ее пределов, целевого назначения, удостоверяются:

а) гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению;

б) свидетельством о праве на наследство.

3. Право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком.

4. Формы государственных актов на право собственности на земельный участок, право постоянного пользования земельным участком утверждаются Кабинетом Министров Украины.

5. Право аренды земельного участка удостоверяется договором аренды земли, зарегистрированным в соответствии с законом.

6. При приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определенных частью второй этой статьи, государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, приобщается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случаи отчуждения земельного участка.

На государственном акте на право собственности на земельный участок нотариус, который удостоверяет (выдает) документ, и орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялось отчуждение.

Орган, который осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делает отметку о регистрации прав на земельный участок на основании документа об его отчуждении, составленного и удостоверенного в порядке, установленном законом, в течение 14 календарных дней с дня представления к этому органу отмеченного документа. Запрещается требовать для осуществления отметки и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений документы, не предусмотренные этой статьей.

В случае изменения совладельца или приобретения права общей собственности на земельный участок орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, также вносит изменения в государственный акт на право собственности на землю относительно совладельцев земельного участка.

7. Отчуждение части земельного участка с выделением ее в отдельный земельный участок осуществляется по получении ее владельцем государственного акта, что удостоверяет право собственности на сформированный новый земельный участок.

8. В случае если государственным актом на право собственности на земельный участок было удостоверено право собственности на несколько земельных участков, отчуждение одной из этих участков осуществляется после изготовления государственного акта, что удостоверяет право собственности на каждую из этих участков.

9. Государственный акт на право собственности и право постоянного пользования земельным участком выдается на один земельный участок.

Право постоянного пользования на несколько земельных участков, предоставленных под строительство и обслуживание линейных объектов (дорог, трубопроводов, линий электропередачи и связи), может удостоверяться одним государственным актом.

(В редакции Закона Украины
от 05.03.2009 г. N 1066-VI)

Глава 20.
ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВ НА НИХ НА ОСНОВАНИИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ

(Название главы в редакции Закона Украины
от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Статья 127. Продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности или прав на них

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в соответствии с их полномочиями осуществляют продажу земельных участков государственной или коммунальной собственности или прав на них (аренды, суперфицию, эмфитевзису) гражданам, юридическим лицам и иностранным государствам на основаниях и в порядке, установленных этим Кодексом.

2. Продажа земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них (аренды, суперфицию, эмфитевзису) на конкурентных принципах в форме аукциона осуществляется в случаях и порядке, установленных главою 21 этого Кодекса.

(С изменениями и дополнениями, внесенными
законами Украины от 20.12.2005 г. N 3235-IV,
от 19.12.2006 г. N 489-V,
от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 6 пункта 2 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признаны такими, которые не отвечают Конституции Украины (является неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(действую части второй статьи 127 остановлены на 2008 год (относительно продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности по конкурсу) по закону Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(остановка действия части второй статьи 127 на 2008 год, предусмотренное пунктом 18 статьи 67 раздела I Закону Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признано таким, которое не отвечает Конституции Украины (является неконституционным), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(В редакции законов Украины
от 03.06.2008 г. N 309-VI,
от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Статья 128. Порядок продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам

1. Продажа гражданам и юридическим лицам земельных участков государственной (кроме земельных участков, на которых расположенные объекты, подлежащие приватизации) и коммунальной собственности для потребностей, определенных этим Кодексом, осуществляется местными государственными администрациями, Советом министров Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Продажа гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположенные объекты, которые подлежат приватизации, осуществляется государственными органами приватизации в соответствии с порядком, утвержденным Кабинет Министров Украины.

2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность, подают заявление (ходатайство) к соответствующему органу исполнительной власти или сельского, поселкового, городского совета или государственного органа приватизации. В заявлении (ходатайстве) отмечаются место расположения земельного участка, ее целевое назначение, размеры и площадь, а также согласие на заключение договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка.

К заявлению (ходатайство) добавляются:

а) документ, что удостоверяет право пользования земельным участком (в случае его наличия), и документы, которые удостоверяют право собственности на недвижимое имущество (здания и сооружения), расположенное на этом земельном участке (в случае наличия на земельном участке зданий, сооружений);

б) копия учредительных документов для юридического лица, а для гражданина - копия документа, который удостоверяет лицо;

в) свидетельство о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности в случае продажи земельного участка субъекту предпринимательской деятельности.

3. Орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок рассматривает заявление (ходатайство) и принимает решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отведения земельного участка (если такой проект отсутствующий) и/или о проведении экспертной денежной оценки земельного участка или об отказе у продажи с указанием обоснованных причин отказа.

4. Исключено

5. Основанием для отказа у продажи земельного участка является:

а) неподача документов, необходимых для принятия решения относительно продажи такого земельного участка;

б) выявление недостоверных сведений в поданных документах;

в) если относительно субъекта предпринимательской деятельности возбужденное дело о банкротство или прекращение его деятельности;

г) установленное этим Кодексом запрещение на передачу земельного участка в частную собственность;

г) отказ от заключения договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка.

6. Решение Совета министров Автономной Республики Крым, местной государственной администрации, сельской, поселкового, городского совета о продаже земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Заключение договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположенные объекты, которые подлежат приватизации, осуществляется в соответствии с порядком, определенным частью первой этой статьи.

7. Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Документ об оплате или об уплате первого платежа (в случае продажи земельного участка с рассрочкой платежа) является основанием для выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

8. Цена земельного участка определяется по экспертной денежной оценке, которая проводится организациями, которые имеют соответствующую лицензию на выполнение этого вида работ, на заказ органов государственной власти или органов местного самоуправления. Финансирование работ из проведения экспертной денежной оценки земельного участка осуществляется за счет внесенного покупателем аванса, который не может быть больше, чем 20 процентов стоимости земельного участка, определенного по нормативной денежной оценке земельного участка.

Сумма авансового взноса засчитывается к цене продажи земельного участка. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи земельного участка сумма авансового взноса не возвращается.

9. Расчеты за приобретение земельного участка могут осуществляться с рассрочкой платежа при согласии сторон, но не более чем на пять лет. Порядок осуществление расчетов с рассрочкой платежа определяется Кабинетом Министров Украины.

10. Решение об отказе продажи земельного участка может быть обжаловано в суде.

11. Средства, полученные от продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности, засчитываются органами государственной власти или органами местного самоуправления в соответствии с государственным и/или местных бюджетов в порядке, определенном законом.

(С дополнениями, внесенными
законами Украины от 20.12.2005 г. N 3235-IV,
от 19.12.2006 г. N 489-V,
от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 7 пункта 2 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признаны такими, которые не отвечают Конституции Украины (является неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(С изменениями и дополнениями, внесенными
законами Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
от 16.09.2008 г. N 509-VI,
от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 129. Особенности продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности иностранным государствам, иностранным юридическим лицам

1. Продажа земельных участков, которые находятся в собственности государства, кроме земельных участков, на которых расположенные объекты, подлежащие приватизации, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется Кабинетом Министров Украины по согласованию с Верховной Радой Украины.

Продажа земельных участков, которые находятся в государственной собственности, на которых расположенные объекты, подлежащие приватизации, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется государственными органами приватизации по согласованию с Кабинетом Министров Украины.

2. Продажа земельных участков, которые находятся в собственности территориальных обществ, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется соответствующими советами по согласованию с Кабинетом Министров Украины.

3. Продажа земельных участков, которые находятся в собственности государства и территориальных обществ, иностранным юридическим лицам допускается при условии регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

4. Иностранные государства, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, подают ходатайство к Кабинету Министров Украины.

5. Иностранные юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков, подают ходатайство в Совет министров Автономной Республики Крым, областной, Киевской или Севастопольской городской государственной администрации или сельского, поселкового, городского совета и государственного органа приватизации. До ходатайства добавляется документ, что удостоверяет право собственности на недвижимое имущество (здания и сооружения), расположенное на этом земельном участке, копия свидетельства о регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

6. Рассмотрение ходатайства и продажа земельных участков осуществляются сельскими, поселковыми, городскими советами по получении согласования Кабинета Министров Украины.

Рассмотрение ходатайства и продажа земельных участков, которые находятся в государственной собственности, на которых расположенные объекты, подлежащие приватизации, осуществляются государственными органами приватизации по получении согласования Кабинета Министров Украины.

(С дополнениями, внесенными
законами Украины от 20.12.2005 г. N 3235-IV,
от 19.12.2006 г. N 489-V,
от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 8 пункта 2 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признаны такими, которые не отвечают Конституции Украины (является неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(С изменениями, внесенными
законами Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Статья 130. Покупатели земель сельскохозяйственного назначения

1. Покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут быть:

а) граждане Украины, какие имеют сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве занимаются ли ведением товарного сельскохозяйственного производства;

б) юридические лица Украины, учредительными документами которых предусмотрено ведение сельскохозяйственного производства.

2. Подавляющее право покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения имеют граждане Украины, которые постоянно проживают на территории соответствующего местного совета, где осуществляется продажа земельного участка, а также соответствующие органы местного самоуправления.

Статья 131. Приобретение права собственности на земельные участки на основании других гражданско-правовых соглашений

1. Граждане и юридические лица Украины, а также территориальные громады и государство имеют право приобретать в собственность земельные участки на основании мины, ренты, дарование, наследование и других гражданско-правовых соглашений.

2. Заключение таких соглашений осуществляется в соответствии с Гражданского кодекса Украины с учетом требований этого Кодекса.

(С дополнениями, внесенными
Законом Украины от 27.04.2007 г. N 997-V)

Статья 132. Содержание соглашений о переходе права собственности на земельные участки

1. Соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяется.

2. Соглашения должны содержать:

а) название сторон (фамилию, имя и отчество гражданина, название юридического лица);

б) вид соглашения;

в) предмет соглашения (земельный участок с определением места расположения, площади целевого назначения, составу угодий, правового режима и тому подобное);

г) документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;

г) сведения об отсутствии запрещений на отчуждение земельного участка;

д) сведения об отсутствии или наличии ограничений относительно использования земельного участка за целевым назначением (залог, аренда, сервитуты и т. д.);

е) договорную цену;

є) права и обязанности сторон;

ж) кадастровый номер земельного участка;

з) момент перехода права собственности на земельный участок.

3. Приложением к соглашению, за которым осуществляется отчуждение земельного участка частной собственности, является государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается (или отчуждалась).

4. Соглашения о переходе права собственности на земельный участок подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

(С изменениями и дополнениями, внесенными
Законом Украины от 05.03.2009 г. N 1066-VI)

Статья 133. Залог земельных участков или прав на них

1. В залог могут передаваться земельные участки, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам на праве собственности, а также права на них - право аренды земельного участка, право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), если другое не предусмотрено законом.

2. Земельный участок, который находится в общей собственности (или право общей аренды земельного участка), может быть передан (передано) в залог при согласии всех совладельцев (соарендаторов).

3. Передача в залог части земельного участка (или права на часть земельного участка) осуществляется после выделения ее в натуре (на местности) в соответствии с документацией из землеустройства.

4. Залогодержателем земельных участков сельскохозяйственного назначения и прав на них (аренды, эмфитевзиса) могут быть лишь банки.

5. Порядок залога земельных участков и прав на них (аренды, суперфицию, эмфитевзиса) определяется законом.

(С изменениями, внесенными
Законом Украины от 05.06.2003 г. N 898-IV;
в редакции Закона Украины
от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Глава 21.
ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВ НА НИХ НА КОНКУРЕНТНЫХ ПРИНЦИПАХ

(Название главы в редакции Закона Украины
от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Статья 134. Обязательность продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности или прав на них на конкурентных принципах (земельных торгах)

1. Земельные участки государственной или коммунальной собственности или права на них (аренда, суперфиций, эмфитевзис), в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества государственной или коммунальной собственности, подлежат продаже отдельными лотами на конкурентных принципах (земельных торгах), кроме случаев, установленных частью второй этой статьи.

2. Не подлежат продаже на конкурентных принципах (земельных торгах) земельные участки государственной или коммунальной собственности или права на них в случаи:

расположение на земельных участках объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений), которые находятся в собственности физических или юридических лиц;

использование земельных участков для потребностей, связанных с пользованием недрами, и специального водопользования в соответствии с полученными специальными разрешениями (лицензий);

использование религиозными организациями, которые легализуются в Украине, земельных участков под культовыми зданиями;

строительства объектов, что в полном объеме осуществляется за средства государственного и местных бюджетов;

предоставление земельных участков государственным и коммунальным предприятиям, бюджетным учреждениям;

предоставление земельных участков предприятиям, учреждениям и общественным организациям в сфере культуры и искусств (в том числе национальным творческим союзам и их членам) под творческие мастерские;

предоставление земельных участков в аренду для реконструкции кварталов обветшалой застройки, для строительства социального и доступного жилья, если конкурс на его строительство уже проведен;

размещение иностранных дипломатических представительств и консульских учреждений, представительств международных организаций согласно международным договорам Украины;

предоставление земельного участка, выкупленного для общественных потребностей или принудительно отчужденной из мотивов общественной необходимости для обеспечения таких потребностей;

предоставление земельного участка вместо выкупленной для общественных потребностей или принудительно отчужденной из мотивов общественной необходимости и возвращения такого земельного участка прежнему владельцу или его наследнику (правопреемнику), в случае, если такая потребность отпала;

строительства, обслуживания и ремонта объектов инженерной, транспортной, энергетической инфраструктуры, объектов связи и дорожного хозяйства (кроме объектов дорожного сервиса);

создание озелененных территорий общего пользования;

строительства объектов обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов (мусороперерабатывающих объектов, очистительных сооружений, котельных, кладбищ, противоэрозийных, противооползневых и противоселевых сооружений);

передаче гражданам земельных участков для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания обитаемого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей, для сенокошения и выпас скота, для городничества;

предоставление земельных участков лицам взамен тех, которые были выкуплены (принудительно отчужденные) для общественных потребностей или из мотивов общественной необходимости по решению органов государственной власти и органов местного самоуправления;

размещение инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции;

предоставление земельного участка, выкупленного для общественных потребностей или принудительно отчужденной из мотивов общественной необходимости для обеспечения таких потребностей;

предоставление земельного участка взамен выкупленной для общественных потребностей или принудительно отчужденной из мотивов общественной необходимости и возвращения такого земельного участка прежнему владельцу или его наследнику (правопреемнику) в случае, если такая потребность отпала;

возобновление договоров аренды земли;

предоставление земельных участков в других случаях, определенных законом.

3. Земельные торги не проводятся при предоставлении (передачи) земельных участков гражданам в случаях, предусмотренных статьями 34, 36 и 121 этого Кодекса.

(В редакции Закона Украины
от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 9 пункта 2 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признаны такими, которые не отвечают Конституции Украины (является неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(С изменениями и дополнениями, внесенными

законами Украины
от 03.06.2008 г. N 309-VI,
от 16.09.2008 г. N 509-VI,
от 25.12.2008 г. N 800-VI,
от 05.06.2009 г. N 1474-VI,
от 25.06.2009 г. N 1561-VI,
каторый вводится в действие из 1 января 2010 года,
от 05.11.2009 г. N 1702-VI,
от 17.11.2009 г. N 1559-VI)

Статья 135. Земельные торги

1. Земельные торги проводятся в форме аукциона.

2. В земельных торгах могут принимать участие граждане и юридические лица, которые оплатили регистрационный и гарантийный взносы и могут быть покупателями в соответствии с законодательством Украины.

3. Исключено

4. Земельные торги могут проводиться за решением суду.

(С изменениями, внесенными
Законом Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 10 пункта 2 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признаны такими, которые не отвечают Конституции Украины (является неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(действия части первой (относительно проведения земельных торгов в форме конкурса) и части третьей статьи 135 остановлено на 2008 год по закону Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(остановка действия части первой и третьей статьи 135 на 2008 год, предусмотренное пунктом 18 статьи 67 раздела I Закону Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признано таким, которое не отвечает Конституции Украины (является неконституционным), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(С изменениями, внесенными
Законом Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI)

Статья 136. Подготовка лотов для продажи на земельных торгах

1. Органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решение об отчуждении земельных участков государственной или коммунальной собственности, в том числе вместе с расположенными на них объектами недвижимого имущества (зданиями, сооружениями) государственной или коммунальной собственности, или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса), определяют перечень таких земельных участков для продажи на земельных торгах отдельными лотами. Запрещается вносить в отмеченный перечень назначенные под застройку земельные участки без учета в случаях, предусмотренных законом, результатов общественного обсуждения градостроительного обоснования размещения объекта.

2. Отбор земельных участков государственной или коммунальной собственности для формирования перечня, отмеченного в части первой этой статьи, осуществляется на основании утвержденных градостроительной документации и документации из землеустройства, региональных или местных правил застройки. При отборе земельных участков учитываются маркетинговые исследования, инвестиционная привлекательность, обращение граждан и юридических лиц относительно намерений застройки.

3. Земельный участок, в том числе и, на которой расположенные объекты недвижимого имущества (здания, сооружения) государственной или коммунальной собственности, выставляется на земельные торги отдельным лотом после:

а) определение пределов земельного участка в натуре (на местности) и закрепления их межевыми знаками;

б) определение стоимости лота, при чем стоимость земельного участка равняется его нормативной денежной оценке;

в) изготовление технического паспорта объекта продажи.

4. В техническом паспорте содержатся сведения о:

а) размеры земельного участка;

б) место расположения (адрес);

в) форму собственности (государственная или коммунальная);

г) денежную оценку земельного участка или прав на него (аренды, суперфицию, эмфитевзису) и оценку расположенного на ней объекта недвижимого имущества и стартовую цену лота;

г) природное и хозяйственное состояние земельного участка;

д) целевое назначение земельного участка;

е) градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;

є) инвентаризационное описание зданий и сооружений (для застроенного земельного участка).

5. Технический паспорт объекта продажи (лота), условия его продажи, в том числе (в случае необходимости) требования относительно предельных сроков застройки земельного участка, размера возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, определения размера паевого участия (взносу) в создание и развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенного пункта, утверждаются органом государственной власти или органом местного самоуправления.

6. Положение о техническом паспорте объекта продажи (лота), который выставляется на земельные торги, утверждается Кабинетом Министров Украины.

7. Технический паспорт объекта продажи (лота) и документация из землеустройства, необходимая для подготовки земельного участка к аукциону, изготовляются на заказ органов исполнительной власти или органов местного самоуправления или государственных органов приватизации, в соответствии с их полномочиями относительно продажи земель, и после заключения договора купли-продажи объекта продажи (лота) передаются безвозмездно покупателю этого объекта продажи (лота).

(С изменениями и дополнениями, внесенными
законами Украины от 20.12.2005 г. N 3235-IV,
от 19.12.2006 г. N 489-V,
от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 11 пункта 2 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признаны такими, которые не отвечают Конституции Украины (является неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(С изменениями, внесенными
законами Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
от 16.09.2008 г. N 509-VI,
от 25.12.2008 г. N 800-VI)

Статья 137. Объявление о проведении земельных торгов

1. Земельные торги проводятся не раньше 30 дней с момента опубликования в печати официальной информации об объекте продажи (лот), а также размещении на земельных участках рекламных щитов с официальной информацией о выставлении на земельные торги земельных участков.

2. Официальная информация об объекте продажи (лот) должна содержать сведения о:

а) размеры земельного участка;

б) целевое назначение, а для градостроительных потребностей - также виды использования (приоритетные и допустимые);

в) условия продажи и стартовую цену;

г) место и время проведения торгов;

г) градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;

д) наименование и адрес учреждения, фамилию и должность, номер телефона лица, у которого можно ознакомиться с техническим паспортом объекта продажи (лота).

3. Организатором земельных торгов является орган государственной власти или орган местного самоуправления, государственный орган ли приватизации, уполномоченный осуществлять отчуждение земельного участка, предназначенного для продажи, или государственный исполнитель в соответствии с решением суда. Проведение земельных торгов осуществляет юридическое лицо, которое имеет разрешение (лицензию) на проведение земельных торгов, на основании договора с соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственным органом ли приватизации.

4. Организатор земельных торгов имеет право отказаться от их проведения не позже, чем за 10 дней до их проведения с обязательной публикацией официальной информации об отмене земельных торгов с указанием причины отмены.

5. Земельные торги проводятся в порядке, установленном законом.

(С изменениями и дополнениями, внесенными
законами Украины от 20.12.2005 г. N 3235-IV,
от 19.12.2006 г. N 489-V,
от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 12 пункта 2 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признано такими, которые не отвечают Конституции Украины (является неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(С изменениями, внесенными
законами Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Статья 138. Признание земельных торгов такими, которые не состоялись

Земельные торги признаются такими, которые не состоялись, в случае:

а) отсутствия покупателей или наличия только одного покупателя;

б) если ни один из покупателей не предложил цену, выше стартовой цены земельного участка;

в) неуплаты в установленный срок победителем земельных торгов надлежащей суммы за приобретенный земельный участок.

Статья 139. Отчуждение земельных участков по решению суда
1. В случае обращения взыскания на земельный участок, находящийся в собственности гражданина или юридического лица, земельный участок подлежит продаже на земельных торгах, которые проводятся в форме аукциона.
2. Обращение взыскания на земельные участки, предназначенные для ведения товарного сельскохозяйственного производства, допускается в случаях, когда у собственников таких участков отсутствует другое имущество, на которое может быть обращено взыскание, если иное не предложено собственником земельного участка.

Глава 22 Прекращение прав на землю

Статья 140. Основания прекращения права собственности на земельный участок

Основаниями прекращения права собственности на земельный участок являются:
а) добровольный отказ собственника от права на земельный участок;
б) смерть собственника земельного участка при отсутствии наследника;
в) отчуждение земельного участка по решению собственника;
г) обращение взыскания на земельный участок по требованию кредитора;
ґ) отчуждение земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;
д) конфискация по решению суда;
е) неотчуждение земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный срок в случаях, определенных настоящим Кодексом.

Статья 141. Основания прекращения права пользования земельным участком

Основаниями прекращения права пользования земельным участком являются:

а) добровольный отказ от права пользования земельным участком;

б) исключение земельного участка в случаях, предусмотренных этим Кодексом;

в) прекращение деятельности религиозных организаций, государственных или коммунальных предприятий, учреждений и организаций;

г) использование земельного участка способами, которые противоречат экологическим требованиям;

г) использование земельного участка не за целевым назначением;

д) систематическая неуплата земельного налога или арендной платы;

е) приобретение другим лицом права собственности на обитаемый дом, здание или сооружение, которые расположены на земельном участке.

(С изменениями и дополнениями, внесенными
законами Украины от 15.01.2009 г. N 875-VI,
от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 142. Добровольный отказ от права собственности или права постоянного пользования земельным участком

1. Прекращение права собственности на земельный участок в случае добровольного отказа собственника земли в пользу государства или территориальной громады осуществляется по его заявлению в соответствующий орган.
2. Органы исполнительной власти или органы местного самоуправления в случае согласия на получение права собственности на земельный участок заключают сделку о передаче права собственности на земельный участок. Сделка о передаче права собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
3. Прекращение права постоянного пользования земельным участком в случае добровольного отказа землепользователя осуществляется по его заявлению к собственнику земельного участка.
4. Собственник земельного участка на основании заявления землепользователя принимает решение о прекращении права пользования земельным участком, о чем уведомляет органы государственной регистрации.

Статья 143. Основания для принудительного прекращения прав на земельный участок

Принудительное прекращение прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке в случае:

а) использование земельного участка не за целевым назначением;

б) неустранения допущенных нарушений законодательства (загрязнение земель радиоактивными и химическими веществами отходами, стоковыми водами, загрязнение земель бактериально-паразитическими и карантинно-вредными организмами, засорение земель запрещенными растениями, повреждение и уничтожение плодородного слоя почвы, объектов инженерной инфраструктуры мелиоративных систем, нарушение установленного режима использования особо охраняемых земель, а также использование земель способами, наносящими вред здоровью населения) в сроки, установленные указаниями специально уполномоченных органов исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов;
в) конфискации земельного участка;

г) принудительного отчуждения земельного участка из мотивов общественной необходимости;

г) принудительного обращение взысканий на земельный участок по обязательствам владельца этого земельного участка;

д) неотчуждение земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный срок в случаях, определенных этим Кодексом.

(С изменениями, внесенными
Законом Украины от 17.11.2009 г. N 1559-VI)

Статья 144. Порядок прекращения права пользования земельными участками, используемыми с нарушением земельного законодательства

1. В случае выявления нарушения земельного законодательства государственный инспектор по использованию и охране земель составляет протокол о нарушении и выдает лицу, допустившему нарушение, указание о его устранении в 30-дневный срок. Если лицо, допустившее нарушение земельного законодательства, не выполнило в течение указанного срока указания государственного инспектора о прекращении нарушения земельного законодательства, государственный инспектор по использованию и охране земель в соответствии с законом налагает на такое лицо административное взыскание и повторно выдает указание о прекращении правонарушения или устранении его последствий в 30-дневный срок.
2. В случае неустранения нарушения земельного законодательства в 30-дневный срок государственный инспектор по использованию и охране земель обращается в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с ходатайством о прекращении права пользования земельным участком.
3. Решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о прекращении права пользования земельным участком может быть обжаловано землепользователем в судебном порядке.

Статья 145. Прекращение права собственности на земельный участок лица, которому земельный участок не может принадлежать на праве собственности

1. Если к лицу переходит право собственности на земельный участок, который по настоящему Кодексу не может находиться в его собственности, этот участок подлежит отчуждению его собственником в течение года с момента перехода такого права.
2. В случаях, когда земельный участок этим лицом в течение установленного срока не отчужден, такой участок подлежит принудительному отчуждению по решению суда.
3. Лицо, к которому переходит право собственности на земельный участок и которое не может приобрести право собственности на землю, имеет право получить его в аренду.

Статья 146. Выкуп земельных участков для общественных потребностей

Органы государственной власти и органы местного самоуправления имеют право выкупа земельных участков для общественных потребностей, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, в случаях и в порядке, установленных законом.

(С дополнениями, внесенными
законами Украины от 05.06.2009 г. N 1474-VI,
от 25.06.2009 г. N 1561-VI,
который вводится в действие из 1 января 2010 года;
в редакции Закона Украины
от 17.11.2009 г. N 1559-VI)

Статья 147. Принудительное отчуждение земельных участков из мотивов общественной необходимости

Основания и порядок принудительного отчуждения земельных участков из мотивов общественной необходимости определяются законом.

(В редакции Закона Украины
от 17.11.2009 г. N 1559-VI)

Статья 148. Конфискация земельного участка

Земельный участок может быть конфискован исключительно за решением суду в случаях, объеме и порядке, установленных законом.

Статья 149. Порядок исключения земельных участков

1. Земельные участки, предоставленные в постоянное пользование из земель государственной и коммунальной собственности, могут изыматься для общественных и других потребностей за решением органов государственной власти и органов местного самоуправления.

2. Исключение земельных участков осуществляется при согласии землепользователей на основании решений Кабинета Министров Украины, Совета министров Автономной Республики Крым, местных государственных администраций, сельских, поселковых, городских советов в соответствии с их полномочиями.

3. Сельские, поселковые, городские советы изымают земельные участки коммунальной собственности соответствующих территориальных обществ, которые находятся в постоянном пользовании, для всех потребностей, кроме особенно ценных земель, какие изымаются (выкупаются) ими с учетом требований статье 150 этого Кодекса.

4. Верховная Рада Автономной Республики Крым, областные, районные советы изымают земельные участки общей собственности соответствующих территориальных обществ, которые находятся в постоянном пользовании, для всех потребностей.

5. Районные государственные администрации на их территории изымают земельные участки государственной собственности, которые находятся в постоянном пользовании, в пределах сел, поселков, городов районного значения для всех потребностей и за пределами населенных пунктов для:

а) сельскохозяйственного использования;

б) ведение водного хозяйства, кроме случаев, определенных частью девятой этой статьи;

в) строительства объектов, связанных с обслуживанием жителей территориального общества району (школ, больниц, предприятий торговли, инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции и тому подобное), кроме случаев, определенных частью девятой этой статьи.

6. Областные государственные администрации на их территории изымают земельные участки государственной собственности, которые находятся в постоянном пользовании, в пределах городов областного значения и за пределами населенных пунктов для всех потребностей, кроме случаев, определенных частями пятой, девятой этой статьи.

7. Киевская, Севастопольская городские государственные администрации изымают земельные участки государственной собственности, которые находятся в постоянном пользовании, в пределах их территорий для всех потребностей, кроме случаев, определенных частью девятой этой статьи.

8. Совет министров Автономной Республики Крым изымает земельные участки государственной собственности, которые находятся в постоянном пользовании, в пределах городов республиканского (Автономной Республики Крым) значения и за пределами населенных пунктов для всех потребностей, кроме случаев, определенных частями пятой, девятой этой статьи.

9. Кабинет Министров Украины изымает земельные участки государственной собственности, которые находятся в постоянном пользовании - пашню, многолетние насаждения для несельскохозяйственных потребностей, леса площадью свыше 1 гектара для нелесохозяйственных потребностей, а также земельные участки природоохранного, оздоровительного, рекреационного назначения, кроме случаев, определенных частями пятой - восьмой этой статьи, и в случаях, определенных статьей 150 этого Кодекса.

10. В случае несогласия землепользователя с исключением земельного участка вопрос решается в судебном порядке.

(С изменениями и дополнениями, внесенными
Лесным кодексом Украины от 21.01.1994 г. N 3852-XII,
учитывая изменения, внесенные Законом Украины
от 08.02.2006 г. N 3404-IV;
Законом Украины от 25.06.2009 г. N 1561-VI,
который вводится в действие из 1 января 2010 года)

Статья 150. Особенно ценные земли и порядок их исключения

1. К особо ценным землям относятся: черноземы неэродированы несолонцеватые на лессовых породах; луго- черноземные незасоленные несолонцеватые суглинистые почвы; темно- серые оподзоленные и черноземы оподзоленные на лессах и глинистые; бурые горно-лесные и дерновобуроземные глубокие и среднеглубокие; дерново-подзолистые суглинистые почвы; торфяники с глубиной залегания торфа более одного метра и осушенные независимо от глубины; коричневые почвы Южного побережья Крыма; земли, предоставленные в постоянное пользование НВАО "Масандра" и предприятиям, которые входят в его состав; дерновые глубокие почвы Закарпатья; земли опытных полей научно- исследовательских учреждений и учебных заведений; земли природно- заповедного фонда; земли историко-культурного назначения. Изъятие особо ценных земель для несельскохозяйственных нужд не допускается, за исключением случаев, определенных частью второй настоящей статьи.

2. Земельные участки особо ценных земель, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, могут изыматься (выкупаться) для строительства объектов общегосударственного значения, дорог, линий электропередачи и связи, трубопроводов, осушительных и оросительных каналов, геодезических пунктов, жилья, объектов социально-культурного назначения, нефтяных и газовых скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, за постановлением Кабинета Министров Украины или по решению соответствующего местного совета, если вопрос о исключении (выкуп) земельного участка соглашается Верховной Радой Украины.

3. Согласование материалов исключения (выкупу) земельных участков особо ценных земель, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется Верховной Радой Украины по предоставлению Верховной Рады Автономной Республики Крым, областной, Киевской и Севастопольской городских советов.

(С дополнениями, внесенными
Законом Украины от 04.06.2009 г. N 1442-VI)

Статья 151. Порядок согласования вопросов, связанных с исключением (выкупом) земельных участков для общественных потребностей или из мотивов общественной необходимости

1. Юридические лица, заинтересованные в изъятии земельных участков, предоставленных в постоянное пользование из земель государственной или коммунальной собственности, для общественных потребностей и в выкупе земельных участков, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц, для общественных потребностей и с мотивов общественной необходимости, обязанные к началу проведения проектных работ согласовать с владельцами земель, кроме выкупа земельных участков из оснований, которые допускают возможность их принудительного отчуждения из мотивов общественной необходимости и землепользователями, органами государственной власти или органами местного самоуправления, согласно их полномочиям, место расположения объекта, размер земельного участка и условия его исключения (выкупу) с учетом комплексного развития территории, которое бы обеспечивало нормальное функционирование на этом участке и прилегающих территориях всех объектов и условия обитания населения, охрану окружающей среды.

2. Согласование материалов мест расположения объектов на особо ценных землях, а также земельных участков для размещения и обслуживания зданий и сооружений дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных организаций осуществляется Верховной Радой Украины.

3. Согласование вопросов, связанных с исключением (выкупом) земельных участков, кроме тех, которые предусмотрены частью второй этой статьи, осуществляется соответственно Кабинетом Министров Украины, Советом министров Автономной Республики Крым, местными государственными администрациями, городскими, поселковыми, сельскими советами согласно их полномочиям относительно исключения (выкупу) этих участков.

4. В случае исключения (выкупу) земельных участков под объекты градостроения, размещение которых определенно градостроительной или землеустроительной документацией (генеральные планы населенных пунктов, проекты детального планирования, другая градостроительная документация, технико-экономические обоснования использования и охраны земель административно-территориальных образований, проекты землеустройства относительно благоустройства территорий населенных пунктов и тому подобное), согласование места расположения объекта не проводится.

5. Юридические лица, заинтересованные в исключении (выкупе) земельных участков, обращаются с ходатайством о согласовании места расположения объекта в соответствующий сельский, поселковый, городской, районный, областной совет, Совет министров Автономной Республики Крым, местной государственной администрации. Ходатайство относительно согласования места расположения объекта за счет земель, исключение (выкуп) которых осуществляется Кабинетом Министров Украины и Верховной Радой Автономной Республики Крым, подается в соответствии с Советом министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций.

6. К ходатайства прилагаются:

а) обоснование необходимости исключения (выкупу) и/или отведение земельного участка;

б) отмеченное на соответствующем графическом материале желаемое место расположения объекта с ориентировочными размерами земельного участка;

в) нотариально удостоверенное письменное согласие землевладельца (землепользователя) на исключение (выкуп) земельного участка (его части) с указанием размеров предусмотренного для исключения (выкупу) земельного участка и условий его исключения (выкупу);

г) копия учредительных документов.

7. Типичная форма ходатайства о согласовании места расположения объекта утверждается Кабинетом Министров Украины.

8. Соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления согласно своим полномочиям в недельный срок со дня регистрации ходатайства направляет его вместе с приложениями к Комиссии, которая в течение трех недель со дня его получения предоставляет отмеченному органу вывод о согласовании места расположения объекта или отказе в таком согласовании.

В случае исключения органами исполнительной власти земельных участков государственной собственности в пределах населенного пункта материалы согласования места расположения объекта подаются для рассмотрения к соответствующему органу местного самоуправления, который в месячный срок рассматривает их и предоставляет свои выводы.

9. Если исключение (выкуп) земельных участков осуществляется по согласованию с Верховной Радой Украины, соответствующие органы государственной власти или органы местного самоуправления готовят свои выводы и подают материалы согласования места расположения объекта в Кабинет Министров Украины, который рассматривает эти материалы и подает их в Верховную Раду Украины для принятия соответствующего решения.

10. Если исключение (выкуп) земельных участков осуществляется Верховной Радой Автономной Республики Крым, материалы согласования места расположения объекта подаются в Совет министров Автономной Республики Крым, которая рассматривает эти материалы и в месячный срок подает свои предложения в Верховную Раду Автономной Республики Крым.

11. По получении вывода Комиссии о согласовании места расположения объекта и решения Верховной Рады Украины (в случае необходимости) соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления согласно своим полномочиям в двухнедельный срок рассматривает материалы согласования места расположения объекта и предоставляет разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отведения земельного участка или мотивированное решение об отказе.

12. Споры, связанные с согласованием мест расположения объектов, решаются в судебном порядке.

(С изменениями и дополнениями, внесенными
законами Украины от 15.05.2003 г. N 762-IV,
от 11.07.2003 года N 1119-IV;
Лесным кодексом Украины от 21.01.1994 г. N 3852-XII,
учитывая изменения, внесенные Законом Украины
от 08.02.2006 г. N 3404-IV,
от 16.09.2008 г. N 509-VI,
от 05.11.2009 г. N 1702-VI,
от 17.11.2009 г. N 1559-VI)

Раздел V. ГАРАНТИИ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Глава 23. Защита прав на землю

Статья 152. Способы защиты прав на земельные участки

1. Государство обеспечивает гражданам и юридическим лицам равные условия защиты прав собственности на землю.
2. Собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения причиненных убытков.
3. Защита прав граждан и юридических лиц на земельные участки осуществляется путем:
а) признания прав;
б) восстановления состояния земельного участка, которое существовало до нарушения прав, и предупреждения совершения действий, нарушающих права или создающих опасность нарушения прав;
в) признания сделки недействительной;
г) признания недействительными решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления;
ґ) возмещения причиненных убытков;
д) применения иных, предусмотренных законом, способов.

Статья 153. Гарантии права собственности на земельный участок

1. Собственник не может быть лишен права собственности на земельный участок, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и другими законами Украины.
2. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими законами Украины, допускается выкуп земельного участка. При этом собственнику земельного участка возмещается его стоимость.
3. Бывший собственник земельного участка, выкупленного для общественных нужд, вправе обратиться в суд с иском о признании недействительным или расторжении договора выкупа земельного участка и возмещении убытков, связанных с выкупом, если после выкупа земельного участка будет установлено, что земельный участок используется не для общественных нужд.

Статья 154. Ответственность органов исполнительной власти и органов местного самоуправления за нарушение права собственности на землю

1. Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления без решения суда не имеют права вмешиваться в осуществление собственником полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему земельным участком или устанавливать непредусмотренные законодательными актами дополнительные обязанности либо ограничения.
2. Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления несут ответственность за ущерб, причиненный их неправомерным вмешательством в осуществление собственником полномочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Статья 155. Ответственность органов исполнительной власти и органов местного самоуправления за издание актов, нарушающих права собственников земельных участков

1. В случае издания органом исполнительной власти или органом местного самоуправления акта, которым нарушаются права лица по владению, пользованию или распоряжению принадлежащим ему земельным участком, такой акт признается недействительным.
2. Убытки, причиненные собственникам земельных участков вследствие издания указанных актов, подлежат возмещению в полном объеме органом, издавшим акт.

Глава 24 - Возмещение убытков собственникам земли и землепользователям

Статья 156. Основания возмещения убытков собственникам земли и землепользователям

Собственникам земли и землепользователям возмещаются убытки, причиненные вследствие:
а) изъятия (выкупа) сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников для нужд, не связанных с сельскохозяйственным и лесохозяйственным производством;
б) временного занятия сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников для других видов использования;
в) установления ограничений по использованию земельных участков;
г) ухудшения качества почвенного покрова и иных полезных свойств сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников;
ґ) приведения сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников в непригодное для использования состояние;
д) неполучения доходов за время временного неиспользования земельного участка.

Статья 157. Порядок возмещения убытков собственникам земли и землепользователям

1. Возмещение убытков собственникам земли и землепользователям осуществляют органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, граждане и юридические лица, использующие земельные участки, а также органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, граждане и юридические лица, деятельность которых ограничивает права собственников и землепользователей или ухудшает качество земель, расположенных в зоне их влияния, в том числе вследствие химического и радиоактивного загрязнения территории, засорения промышленными, бытовыми и другими отходами и сточными водами.
2. Порядок определения и возмещения убытков собственникам земли и землепользователям устанавливается Кабинетом Министров Украины.

Глава 25 - Разрешение земельных споров

Статья 158. Органы, разрешающие земельные споры

1. Земельные споры разрешаются судами, органами местного самоуправления и органами исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.
2. Исключительно судом разрешаются земельные споры по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, а также споры о разграничении территорий сел, поселков, городов, районов и областей.
3. Органы местного самоуправления разрешают земельные споры в пределах населенных пунктов относительно границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан, и соблюдения гражданами правил добрососедства, а также споры о размежевании границ районов в городах.
4. Органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов разрешают земельные споры о границах земельных участков за пределами населенных пунктов, расположении ограничений в использовании земель и земельных сервитутов.
5. В случае несогласия собственников земли или землепользователей с решением органов местного самоуправления, органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов спор разрешается судом.

Статья 159. Порядок рассмотрения земельных споров органами местного самоуправления и органами исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов

1. Земельные споры рассматриваются органами исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов и органами местного самоуправления на основании заявления одной из сторон в месячный срок со дня подачи заявления.
2. Земельные споры рассматриваются с участием заинтересованных сторон, которые должны быть заблаговременно уведомлены о времени и месте рассмотрения спора. В случае отсутствия одной из сторон при первом решении вопроса и отсутствия официального согласия на рассмотрение вопроса рассмотрение спора переносится. Повторное откладывание рассмотрения спора может иметь место только по уважительным причинам.
3. Отсутствие одной из сторон без уважительных причин при повторном рассмотрении земельного спора не приостанавливает его рассмотрения и принятия решения.
4. В решении органа местного самоуправления или органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов определяется порядок его исполнения.
5. Решение передается сторонам в 5-дневный срок со времени его принятия.

Статья 160. Права и обязанности сторон при рассмотрении земельных споров

Стороны, участвующие в земельном споре, имеют право знакомиться с материалами по этому спору, делать из них выписки, участвовать в рассмотрении земельного спора, представлять документы и иные доказательства, возбуждать ходатайства, давать устные и письменные объяснения, возражать против ходатайств и доказательств другой стороны, получать копию решения по земельному спору, и, в случае несогласия с этим решением, обжаловать его.

Статья 161. Исполнение решения органов исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов и органов местного самоуправления по земельным спорам

1. Решение соответствующих органов исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов, органов местного самоуправления вступает в силу с момента его принятия. Обжалование указанных решений в суд приостанавливает их исполнение.
2. Исполнение решения по земельным спорам осуществляется органом, принявшим это решение.
3. Исполнение решения не освобождает нарушителя от возмещения убытков или потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства вследствие нарушения земельного законодательства.
4. Исполнение решения по земельным спорам может быть приостановлено или его срок может быть продлен вышестоящим органом или судом.

.

Раздел VI. ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ

Глава 26. Задание, содержание и порядок охраны земель

Статья 162. Понятие охраны земель

Охрана земель - это система правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на рациональное использование земель, предотвращения необоснованного исключения земель сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначение, защита от вредного антропогенного воздействия, воссоздания и повышения плодородия почв, повышения продуктивности земель лесохозяйственного назначения, обеспечение особо режима использования земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

(С дополнениями, внесенными
Лесным кодексом Украины от 21.01.1994 г. N 3852-XII,
учитывая изменения, внесенные Законом Украины
от 08.02.2006 г. N 3404-IV)

Статья 163. Задачи охраны земель

Задачами охраны земель являются обеспечение сохранения и воспроизводства земельных ресурсов, экологической ценности природных и приобретенных качеств земель.

Статья 164. Содержание охраны земель

1. Охрана земель включает:
а) обоснование и обеспечение достижения рационального землепользования;
б) защиту сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников от необоснованного их изъятия для других нужд;
в) защиту земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства, химическими и радиоактивными веществами и от других неблагоприятных природных и техногенных процессов;
г) сохранение природных водно-болотных угодий;
ґ) предупреждение ухудшения эстетического состояния и экологической роли антропогенных ландшафтов;
д) консервацию деградированных и малопродуктивных сельскохозяйственных угодий.
2. Порядок охраны земель устанавливается законом.

Статья 165. Стандартизация и нормирование в области охраны земель и воспроизводства плодородия почв

1. Стандартизация и нормирование в области охраны земель и воспроизводства плодородия почв осуществляется с целью обеспечения экологической и санитарно-гигиенической безопасности граждан путем принятия соответствующих нормативов и стандартов, определяющих требования по качеству земель, допустимой антропогенной нагрузке на почвы и отдельные территории, допустимому сельскохозяйственному освоению земель и т. п.
2. В области охраны земель и воспроизводства плодородия почв устанавливаются следующие нормативы:
а) оптимального соотношения земельных угодий;
б) качественного состояния почв;
в) предельно допустимого загрязнения почв;
г) показатели деградации земель и почв.
3. Нормативные документы по стандартизации в области охраны земель и воспроизводства плодородия почв устанавливаются Кабинетом Министров Украины.

Статья 166. Рекультивация нарушенных земель

1. Рекультивация нарушенных земель - это комплекс организационных, технических и биотехнологических мероприятий, направленных на восстановление почвенного покрова, улучшение состояния и продуктивности нарушенных земель.
2. Земли, подвергшиеся изменениям в структуре рельефа, экологическом состоянии почв и материнских пород и в гидрологическом режиме вследствие проведения горнодобывающих, геологоразведочных, строительных и других работ, подлежат рекультивации.
3. Для рекультивации нарушенных земель, восстановления деградированных земельных угодий используется почва, снятая при проведении горнодобывающих, геологоразведочных, строительных и других работ, путем ее нанесения на малопродуктивные участки или участки без почвенного покрова.

Статья 167. Охрана земель от загрязнения опасными веществами

1. Хозяйственная и иная деятельность, обусловливающая загрязнение земель и почв сверх установленных предельно допустимых концентраций опасных веществ, запрещается.
2. Нормативы предельно допустимых концентраций опасных веществ в почвах, а также перечень этих веществ утверждаются специально уполномоченными органами исполнительной власти в области здравоохранения и санитарного надзора, экологии и природных ресурсов.
3. Загрязненные опасными веществами земельные участки используются с соблюдением установленных ограничений, требований по предупреждению их опасного влияния на здоровье человека и окружающую среду.
4. Уровень загрязнения почв учитывается при предоставлении земельных участков в пользование, исключении из хозяйственного оборота и изменении характера и режима использования.

Статья 168. Охрана почв

1. Почвы земельных участков являются объектом особой охраны.
2. Собственники земельных участков и землепользователи не имеют права осуществлять снятие и перенос почвенного покрова земельных участков без специального разрешения органов, осуществляющих государственный контроль за использованием и охраной земель.
3. При осуществлении деятельности, связанной с нарушением поверхностного слоя почвы, собственники земельных участков и землепользователи должны осуществлять снятие, складирование, сохранение поверхностного слоя почвы и нанесение его на участок, с которого он был снят (рекультивация), или на другой земельный участок для повышения его продуктивности и других качеств.

Глава 27 - Использование техногенно загрязненных земель

Статья 169. Понятие техногенно загрязненных земель

1. Техногенно загрязненные земли - это земли, загрязненные вследствие хозяйственной деятельности человека, приведшей к деградации земель и ее отрицательному влиянию на окружающую среду и здоровье людей.
2. К техногенно загрязненным землям относятся земли радиационно опасные и радиоактивно загрязненные, земли, загрязненные тяжелыми металлами, другими химическими элементами и т. п. При использовании техногенно загрязненных земель учитываются особенности режима их использования.
3. Особенности режима и порядка использования техногенно загрязненных земель устанавливаются законодательством Украины.

Статья 170. Особенности использования техногенно загрязненных земель сельскохозяйственного назначения

1. Техногенно загрязненные земли сельскохозяйственного назначения, на которых не обеспечивается получение продукции, отвечающей установленным требованиям (нормам, правилам, нормативам), подлежат изъятию из сельскохозяйственного оборота и консервации.
2. Порядок использования техногенно загрязненных земельных участков устанавливается законодательством Украины.

Глава 28 - Консервация земель

Статья 171. Деградированные и малопродуктивные земли

1. К деградированным землям относятся:
а) земельные участки, поверхность которых нарушена вследствие землетрясения, сдвигов, карстообразования, наводнений, добычи полезных ископаемых и т. п.;
б) земельные участки с эродированными, переувлажненными, с повышенной кислотностью или засоленностью, загрязненными химическими веществами почвами и другие.
2. К малопродуктивным землям относятся сельскохозяйственные угодья, почвы которых характеризуются отрицательными естественными свойствами, низким плодородием, а их хозяйственное использование по назначению экономически неэффективно.

Статья 172. Консервация деградированных, малопродуктивных и техногенно загрязненных земель

1. Консервации подлежат деградированные и малопродуктивные земли, хозяйственное использование которых экологически опасно и экономически неэффективно. Консервации подлежат также техногенно загрязненные земельные участки, на которых невозможно получить экологически чистую продукцию, а пребывание людей на этих земельных участках является опасным для их здоровья.
2. Консервация земель осуществляется путем прекращения их хозяйственного использования на определенный срок и залужения или залесения.
3. Консервация земель осуществляется по решениям органов исполнительной власти и органов местного самоуправления на основании договоров с собственниками земельных участков.
4. Порядок консервации земель устанавливается законодательством Украины

Глава 29 - Установление и изменение границ административно-территориальных образований

Статья 173. Границы районов, сел, поселков, городов, районов в города

1. Граница района, села, поселка, города, района в городе - это условная замкнутая линия на поверхности земли, отделяющая территорию района, села, поселка, города, района в городе от других территорий.
2. Границы района, села, поселка, города, района в городе устанавливаются и изменяются по проектам землеустройства, разрабатываемым в соответствии с технико-экономическим обоснованием их развития, генеральными планами населенных пунктов.
3. Включение земельных участков в границы района, села, поселка, города, района в городе не влечет прекращения права собственности и права пользования этими участками, если не будет проведено их изъятие (выкуп) в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 174. Органы, принимающие решение об установлении и изменении границ административно-территориальных образований

1. Решение об установлении и изменении границ районов и городов принимается Верховной Радой Украины по представлению Верховной Рады Автономной Республики Крым, областных, Киевского или Севастопольского городского советов.
2. Решения об установлении и изменении границ сел, поселков принимаются Верховной Радой Автономной Республики Крым, областными, Киевским или Севастопольским городским советами по представлению районных и соответствующих сельских, поселковых советов.
3. Решение об установлении и изменении границ районов в городах принимается городским советом по представлению соответствующих районных в городах советов.

Статья 175. Порядок установления и изменения границ административно-территориальных образований

Границы административно-территориальных образований устанавливаются в порядке и в соответствии с законом.

Статья 176. Удостоверение границ административно-территориальных образований

1. Границы административно-территориальных образований удостоверяются государственным актом Украины.
2. Форма и порядок выдачи государственного акта Украины на границы административно-территориального образования устанавливаются Верховной Радой Украины.

Глава 30 - Планирование использования земель

Статья 177. Общегосударственные программы использования и охраны земель

1. Общегосударственные программы использования и охраны земель разрабатываются в целях обеспечения потребностей населения и отраслей экономики в земле и ее рационального использования и охраны.
2. Общегосударственные программы использования и охраны земель разрабатываются в соответствии с программами экономического, научно-технического и социального развития Украины.
3. Общегосударственные программы использования и охраны земель утверждаются Верховной Радой Украины.

Статья 178. Региональные программы использования и охраны земель

1. Региональные программы использования и охраны земель разрабатываются Советом министров Автономной Республики Крым, областными государственными администрациями и утверждаются Верховной Радой Автономной Республики Крым и областными советами.
2. Программы использования и охраны земель городов Киева и Севастополя разрабатываются Киевской и Севастопольской городскими государственными администрациями и утверждаются соответствующими советами.

Статья 179. Природно-сельскохозяйственное районирование земель

1. Природно-сельскохозяйственное районирование земель - это деление территории с учетом природных условий и агробиологических требований сельскохозяйственных культур.
2. Природно-сельскохозяйственное районирование земель является основой для оценки земель и разработки землеустроительной документации по использованию и охране земель.
3. Использование и охрана сельскохозяйственных угодий осуществляются в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием.
4. Порядок осуществления природно-сельскохозяйственного районирования определяется Кабинетом Министров Украины.

Статья 180. Зонирование земель

1. Зонирование земель осуществляется в пределах населенных пунктов.
2. При зонировании земель устанавливаются требования относительно допустимых видов застройки и другого использования земельных участков в границах отдельных зон в соответствии с местными правилами застройки.
3. Зонирование земель осуществляется в соответствии с законом.

Глава 31 - Землеустройство

Статья 181. Понятие землеустройства

Землеустройство - это совокупность социально-экономических и экологических мероприятий, направленных на регулирование земельных отношений и рациональной организации территории административно- территориальных образований, субъектов хозяйствования, осуществляемых под влиянием общественно-производственных отношений и развития производительных сил.

Статья 182. Цель землеустройства

Цель землеустройства состоит в обеспечении рационального использования и охраны земель, создании благоприятной экологической среды и улучшении природных ландшафтов.

Статья 183. Задачи землеустройства

Основными задачами землеустройства являются:
а) реализация политики государства по научно обоснованному перераспределению земель, формированию рациональной системы землевладений и землепользовании с устранением недостатков в расположении земель, созданию экологически устоявшихся ландшафтов и агросистем;
б) информационное обеспечение правового, экономического, экологического и градостроительного механизма регулирования земельных отношений на национальном, региональном, локальном, хозяйственном уровнях путем разработки предложений по установлению особого режима и условий использования земель;
в) установление на местности границ административно- территориальных образований, территорий с особым природоохранным, рекреационным и заповедным режимами, границ земельных участков собственников и землепользователей;
г) осуществление мероприятий по прогнозированию, планированию, организации рационального использования и охраны земель на национальном, региональном, локальном и хозяйственном уровнях;
ґ) организация территорий сельскохозяйственных предприятий с созданием пространственных условий, обеспечивающих эколого- экономическую оптимизацию использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения, внедрение прогрессивных форм организации управления землепользованием, совершенствование соотношения и размещения земельных угодий, системы севооборотов, сенокосо- и пастбищеоборотов;
д) разработка системы мероприятий по сохранению и улучшению природных ландшафтов, восстановлению и повышению плодородия почв, рекультивации нарушенных земель и землеванию малопродуктивных угодий, защите земель от эрозии, подтопления, иссушения, сдвигов, вторичного засоления и заболачивания, уплотнения, загрязнения промышленными отходами и химическими веществами и иных видов деградации, по консервации деградированных и малопродуктивных земель, предупреждению других негативных явлений;
е) организация территорий несельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений с целью создания условий эффективного землепользования, ограничений и обременении в использовании земель.

Статья 184. Содержание землеустройства

Землеустройство предусматривает:
а) установление (восстановление) на местности границ административно-территориальных образований, землевладений и землепользовании;
б) разработку общегосударственной и региональных программ использования и охраны земель;
в) составление схем землеустройства, разработку технико- экономических обоснований использования и охраны земель соответствующих административно-территориальных образований;
г) обоснование установления границ территорий с особыми природоохранными, рекреационными и заповедными режимами;
ґ) составление проектов упорядочения существующих землевладений и землепользовании и образования новых;
д) составление проектов отвода земельных участков;
е) установление в натуре (на местности) границ земельных участков;
є) подготовку документов, удостоверяющих право собственности или право пользования землей;
ж) составление проектов землеустройства, обеспечивающих эколого-экономическое обоснование севооборотов, упорядочение угодий, а также разработку мероприятий по охране земель;
з) разработку иной землеустроительной документации, связанной с использованием и охраной земель;
и) осуществление авторского надзора за выполнением проектов по использованию и охране земель;
і) проведение топографо-геодезических, картографических, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий земель.

Статья 185. Организация и порядок осуществления землеустройства

1. Землеустройство осуществляется государственными и другими землеустроительными организациями за счет средств Государственного бюджета Украины, бюджета Автономной Республики Крым и местных бюджетов, а также средств граждан и юридических лиц.
2. Землеустройство осуществляется в соответствии с законом.

Статья 186. Рассмотрение и утверждение землеустроительной документации

1. Рассмотрение и утверждение землеустроительной документации проводится в следующем порядке:
а) прогнозные материалы, технико-экономические обоснования использования и охраны земель и схемы землеустройства после согласования их в установленном порядке рассматриваются и утверждаются соответствующими органами исполнительной власти или органами местного самоуправления;
б) проекты образования новых землевладений и землепользовании после согласования их в установленном порядке рассматриваются и утверждаются соответствующими органами исполнительной власти или органами местного самоуправления;
в) проекты отвода земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности утверждаются органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, предоставляющими и изымающими земельные участки;
г) проекты землеустройства сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, личных крестьянских, фермерских хозяйств после согласования их с сельскими, поселковыми, городскими советами или районными государственными администрациями рассматриваются и утверждаются собственниками земли или землепользователями;
ґ) рабочие землеустроительные проекты, связанные с упорядочением, коренным улучшением и охраной земель, рациональным их использованием, рассматриваются и утверждаются заказчиками этих проектов.
2. Изменения в землеустроительные проекты и другие материалы по вопросам землеустройства вносятся по решению органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или собственников земли и землепользователей, утвердивших эти проекты.
3. Прогнозные материалы использования и охраны земель, проекты землеустройства, материалы государственного земельного кадастра, проекты по вопросам использования и охраны земель, реформирования земельных отношений, а также технико-экономические материалы обоснований использования и охраны земель подлежат государственной экспертизе, которая осуществляется органом по земельным ресурсам в соответствии с законом.

Статья 186 ¹. Комиссия по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации из землеустройства

1. Для рассмотрения вопросов, связанных с согласованием документации из землеустройства, в районах и городах областного значения, городах Киеве и Севастополе функционируют постоянно действующие комиссии.

2. К полномочиям Комиссии принадлежит обеспечение согласования документации из землеустройства соответствующими органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

3. В состав Комиссии входят уполномоченные представители районного (городского) органа земельных ресурсов, градостроения и архитектуры, природоохранного и санитарно эпидемиологического органу, органу охраны культурного наследия. В случае согласования проектов землеустройства, которые разрабатываются с целью исключения, предоставления, изменения целевого назначения земель лесохозяйственного назначения, водного фонда, земельных участков для целей, связанных с разработкой полезных ископаемых, в состав Комиссии привлекается соответственно представитель территориальных органов лесного хозяйства, водного хозяйства, государственного горного надзора.

4. Организация работы Комиссии, материально-техническое обеспечение ее деятельности и контроль над соблюдением ею сроков и порядка рассмотрения документации из землеустройства осуществляют органы, которые образовали Комиссию.

5. Документация из землеустройства, согласованная Комиссией, считается такой, которая согласована органами, представители которых входят в ее состав.

6. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний, которые проводятся не реже одного раза в неделю. Результаты работы Комиссии оформляются выводом, который подписывается всеми ее членами и скрепляется печатями органов, представители которых входят в ее состав. В случае несогласия члена Комиссии с согласованием документации из землеустройства, он подписывает вывод с пометкой "с замечаниями" и добавляет к выводу Комиссии свой вывод с изложением этих замечаний.

7. Основанием отказа в согласовании документации из землеустройства может быть несоответствие ее положений требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно правовых актов. Согласование документации из землеустройства и подготовка выводов с изложением замечаний к ней осуществляются безвозмездно.

8. Положения о Комиссии и порядке ее работы утверждаются Кабинетом Министров Украины.

9. Комиссия в случае необходимости имеет право привлекать к работе представителей органов, уполномоченных согласовывать документацию из землеустройства, и безвозмездно получать от них информацию и документы, необходимые для выполнения положенных на нее полномочий.

(Дополнено статьей 186 ¹ согласно
Закона Украины от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Глава 32. Контроль за использованием и охраной земель

Статья 187. Задачи контроля за использованием и охраной земель

Контроль за использованием и охраной земель состоит в обеспечении соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами земельного законодательства Украины.

Статья 188. Государственный контроль за использованием и охраной земель

1. Государственный контроль за использованием и охраной земель осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти по земельным ресурсам, а за соблюдением требований законодательства об охране земель - специально уполномоченными органами по вопросам экологии и природных ресурсов.
2. Порядок осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель устанавливается законом.

Статья 189. Самоуправляющийся контроль за использованием и охраной земель

Самоуправляющийся контроль за использованием и охраной земель осуществляется сельскими, поселковыми, городскими, районными и областными советами.

Статья 190. Общественный контроль за использованием и охраной земель

Общественный контроль за использованием и охраной земель осуществляется общественными инспекторами, назначаемыми соответствующими органами местного самоуправления и действующими на основании положения, утвержденного центральным органом исполнительной власти по земельным ресурсам.

Глава 33 - Мониторинг земель

Статья 191. Назначение мониторинга земель

1. Мониторинг земель - это система наблюдения за состоянием земель в целях своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и ликвидации последствий негативных процессов.
2. В системе мониторинга земель проводится сбор, обработка, передача, хранение и анализ информации о состоянии земель, прогнозирование их изменений и разработка научно обоснованных рекомендаций для принятия решений по предупреждению негативных изменений состояния земель и соблюдению требований экологической безопасности.
3. Мониторинг земель является составной частью государственной системы мониторинга окружающей среды.
4. В зависимости от целей, наблюдений и охвата территорий мониторинг земель может быть национальным, региональным и локальным.
5. Ведение мониторинга земель осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов, по вопросам экологии и природных ресурсов.
6. Порядок проведения мониторинга земель устанавливается Кабинетом Министров Украины.

Статья 192. Задачи мониторинга земель

Основными задачами мониторинга земель являются прогноз эколого-экономических последствий деградации земельных участков в целях предупреждения или устранения действия негативных процессов.

Глава 34 - Государственный земельный кадастр

Статья 193. Определение государственного земельного кадастра

1. Государственный земельный кадастр - это единая государственная система земельно-кадастровых работ, устанавливающая процедуру признания факта возникновения или прекращения права собственности и права пользования земельными участками и содержащая совокупность сведений и документов о месте расположения и правовом режиме этих участков, их оценке, классификации земель, количественной и качественной характеристике, распределении среди собственников земли и землепользователей.
2. Государственный земельный кадастр является основанием для ведения кадастров других природных ресурсов.

Статья 194. Назначение государственного земельного кадастра

Назначением государственного земельного кадастра является обеспечение необходимой информацией органов государственной власти и органов местного самоуправления, заинтересованных предприятий, учреждений и организаций, а также граждан в целях регулирования земельных отношений, рационального использования и охраны земель, определения размера платы за землю и ценности земель в составе природных ресурсов, контроля за использованием и охраной земель, экономического и экологического обоснования бизнес-планов и проектов землеустройства.

Статья 195. Задачи ведения государственного земельного кадастра

Основными задачами ведения государственного земельного кадастра являются:
а) обеспечение полноты сведений обо всех земельных участках;
б) применение единой системы пространственных координат и системы идентификации земельных участков;
в) введение единой системы земельно-кадастровой информации и ее достоверности.

Статья 196. Составные части государственного земельного кадастра

Государственный земельный кадастр включает:
а) кадастровое зонирование;
б) кадастровые съемки;
в) бонитировку почв;
г) экономическую оценку земель;
ґ) денежную оценку земельных участков;
д) государственную регистрацию земельных участков;
е) учет количества и качества земель.

Статья 197. Кадастровое зонирование

Кадастровое зонирование включает установление:
а) места расположения ограничений по использованию земель;
б) границ кадастровых зон и кварталов;
в) границ оценочных районов и зон;
г) кадастровых номеров (территории административно- территориальной единицы).

Статья 198. Кадастровые съемки

1. Кадастровые съемки - это комплекс работ, выполняемых для определения и восстановления границ земельных участков.
2. Кадастровая съемка включает:
а) геодезическое установление границ земельного участка;
б) согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями;
в) восстановление границ земельного участка на местности;
г) установление границ частей земельного участка, содержащих обременения и ограничения по использованию земли;
ґ) изготовление кадастрового плана.

Статья 199. Бонитировка почв

1. Бонитировка почв - это сравнительная оценка качества почв по их основным природным свойствам, носящим устоявшийся характер и существенно влияющим на урожайность сельскохозяйственных культур, выращиваемых в конкретных природно-климатических условиях.
2. Бонитировка почв проводится по 100-балльной шкале. Высшим баллом оцениваются почвы с лучшими свойствами, которые имеют наибольшую естественную продуктивность.

Статья 200. Экономическая оценка земель

1. Экономическая оценка земель - это оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйстве и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, характеризующим продуктивность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.
2. Экономическая оценка земель различного назначения проводится для сравнительного анализа эффективности их использования. Данные экономической оценки земель являются основой денежной оценки земельного участка различного целевого назначения.
3. Экономическая оценка земель определяется в условных кадастровых гектарах или в денежном выражении.

Статья 201. Денежная оценка земельных участков

1. Денежная оценка земельных участков определяется на рентной основе.
2. В зависимости от назначения и порядка проведения денежная оценка земельных участков может быть нормативной и экспертной.
3. Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, экономического стимулирования рационального использования и охраны земель и т. п.
4. Экспертная денежная оценка используется при осуществлении гражданско-правовых сделок по земельным участкам.
5. Денежная оценка земельных участков проводится по методике, утверждаемой Кабинетом Министров Украины.

Статья 202. Государственная регистрация земельных участков

1. Государственная регистрация земельных участков осуществляется в составе государственного реестра земель.
2. Государственный реестр земель состоит из двух частей:
а) книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли с указанием кадастровых номеров земельных участков; б) Поземельной книги, содержащей сведения о земельном участке.

Статья 203. Учет количества и качества земель

1. Учет количества земель отражает сведения, характеризующие каждый земельный участок по площади и составу угодий.
2. Учет качества земель отражает сведения, характеризующие земельные угодья по природным свойствам и приобретенным свойствам, влияющим на их плодородие, а также по степени загрязнения почв.

Статья 204. Порядок ведения государственного земельного кадастра

1. Государственный земельный кадастр ведется уполномоченным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.
2. Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается законом.

Глава 36 - Возмещение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства

Статья 207. Условия возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства

1. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства включают потери сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников, а также потери, причиненные ограничением в землепользовании и ухудшением качества земель.
2. Возмещению подлежат потери сельскохозяйственных угодий (пахотных земель, многолетних насаждений, перелогов, сенокосов, пастбищ), лесных земель и кустарников как основного средства производства в сельском и лесном хозяйстве вследствие изъятия (выкупа) их для нужд, не связанных с сельскохозяйственным и лесохозяйственным производством.
3. Возмещению подлежат также потери, причиненные ограничением прав собственников земли и землепользователей, в том числе арендаторов, или ухудшением качества угодий вследствие отрицательного воздействия, причиненного деятельностью граждан, юридических лиц, органов местного самоуправления или государства,
также в связи с исключением сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников из хозяйственного оборота вследствие установления охранных, санитарных и других защитных зон.
4. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства компенсируются независимо от возмещения убытков собственникам земли и землепользователям.
5. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства определяются в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

Статья 208. Освобождение от возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства

1. От возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства освобождаются граждане и юридические лица в случае использования земельных участков для строительства школ, дошкольных заведений, государственных объектов здравоохранения, государственных объектов дорожного строительства, культовых сооружений религиозных организаций, кладбищ, социального обеспечения, культуры, физкультуры и спорта, мелиоративных систем, противоэрозийных, противооползневых и противоселевых сооружений, под строительство и обслуживание обитаемых домов и хозяйственных зданий, для размещения внутрихозяйственных объектов сельскохозяйственных, рыбохозяйственных и лесохозяйственных предприятий, организаций и учреждений, для размещения инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, добыча торфа при условии возвращения земельных участков в состоянии, пригодном для предыдущего использования, под объекты и территории природно-заповедного фонду.

2. Осуществление внутрихозяйственного строительства сельскохозяйственными или лесохозяйственными предприятиями, организациями, учреждениями, а также гражданами осуществляется без возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

(С дополнениями, внесенными согласно
Закону Украины от 25.06.2009 г. N 1561-VI,
который вводится в действие с 1 января 2010 года)

Статья 209. Использования средств, которые поступают в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства

1. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, обусловленные изъятием сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников, подлежат возмещению и засчитываются на специальные счета соответствующих местных советов в таких размерах:

Автономной Республике Крым, областным советам - 25 процентов;

районным советам - 15 процентов;

городским, сельским, поселковым советам - 60 процентов, городским советам Киева и Севастополя - 100 процентов.

(действие части первой статьи 209 остановлены на 2002 год в части направления средств, которые поступают в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, Автономной Республике Крым, областным, Киевской и Севастопольской городским советам, по закону Украины от 20.12.2001 г. N 2905-III)

2. Средства, поступающие в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, используются исключительно на освоение земель для сельскохозяйственных и лесохозяйственных нужд, улучшение соответствующих угодий, охрану земель в соответствии с разработанными программами и проектами землеустройства. Использование этих средств на иные цели не допускается

Раздел VIII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Глава 37. Ответственность за нарушение земельного законодательства

Статья 210. Недействительность соглашений относительно земельных участков

Соглашения, заключенные с нарушением установленного законом порядка купли-продажи, ренты, дарование, залога, обмена земельных участков, признаются недействительными за решением суду.

(С дополнениями, внесенными согласно
Закону Украины от 27.04.2007 г. N 997-V)

Статья 211. Ответственность за нарушение земельного законодательства

1. Граждане и юридические лица несут гражданскую, административную или уголовную ответственность в соответствии с законодательством за следующие нарушения:
а) заключение сделок с нарушением земельного законодательства;
б) самовольное занятие земельных участков;
в) порчу сельскохозяйственных угодий и других земель, их загрязнение химическими, радиоактивными веществами и сточными водами, засорение промышленными, бытовыми и иными отходами;
г) размещение, проектирование, строительство, ввод в действие объектов, отрицательно влияющих на состояние земель;
ґ) невыполнение требований относительно использования земель по целевому назначению;
д) нарушение сроков возврата временно занимаемых земель или невыполнения обязанностей по приведению их в состояние, пригодное для использования по назначению;
е) уничтожение межевых знаков;
є) сокрытие от учета и регистрации, искажение данных о состоянии земель, размерах и количестве земельных участков;
ж) непроведение рекультивации нарушенных земель;
з) уничтожение или повреждение противоэрозионных и гидротехнических сооружений, защитных насаждений;
и) невыполнение условий снятия, сохранения и нанесения плодородного слоя почвы;
і) самовольное отклонение от проектов землеустройства;
ї) уклонение от государственной регистрации земельных участков и представление недостоверной информации о них;
й) нарушение сроков рассмотрения заявлений об отводе земельных участков.
2. Законом может быть установлена ответственность и за другие нарушения земельного законодательства.

Статья 212. Возврат самовольно занятых земельных участков

1. Самовольно занятые земельные участки подлежат возврату собственникам земли или землепользователям без возмещения затрат, понесенных за время незаконного пользования ими.
2. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, включая снос домов, строений и сооружений, осуществляется за счет граждан или юридических лиц, самовольно занявших земельные участки.
3. Возврат самовольно занятых земельных участков осуществляется по решению суда.

Раздел IX. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящий Кодекс вступает в силу с 1 января 2002 года.

2. Признать таким, который потерял действие Земельный кодекс Украины (Сведения Верховной Рады УССР, в 1991 г. N 10, ст. 98; Сведения Верховной Рады Украины, в 1992 г. N 25, ст. 354; 1993 г., N 10, ст. 79, N 26, ст. 276; 1999 г., N 18, ст. 138; 2000 г., N 39, ст. 333).

3. Законы и иные нормативно-правовые акты, принятые до вступления в силу этим Кодексом, действуют в части, что не противоречащей этому Кодексу.

4. Кабинету Министров Украины в шестимесячный срок после опубликования настоящего Кодекса:
а) подготовить и представить на рассмотрение Верховной Рады Украины и Президента Украины предложения о внесении изменений в законодательные акты, вытекающих из настоящего Кодекса;
б) привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим Кодексом;
в) разработать нормативно-правовые акты, предусмотренные настоящим Кодексом, в том числе проекты законов о землеустройстве, о государственном земельном кадастре, об оценке земель, об охране земель, о разграничении земель права государственной и коммунальной собственности, о государственном земельном (ипотечном) банке, о рынке земли, об определении правовых основ изъятия земель права частной собственности и т. п.;
г) обеспечить принятие центральными органами исполнительной власти Украины нормативно-правовых актов, предусмотренных настоящим Кодексом, а также пересмотр и отмену нормативно-правовых актов, противоречащих настоящему Кодексу;
ґ) принять меры по обеспечению потребностей учителей, врачей, других работников социальной сферы, проживающих в сельской местности, а также граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы и эвакуированных из зоны отчуждения, переселенных из зоны безусловного (обязательного) или зоны гарантированного добровольного отселения, проживающих в сельской местности, в земельных участках для ведения личного крестьянского хозяйства и садоводства в пределах норм бесплатной приватизации, а также для огородничества и сенокошения за счет земель запаса и резервного фонда;
д) решить вопрос в установленном порядке о введении должностей инженеров-землеустроителей в штаты сельских, поселковых советов и организации государственных отделов (управлений) земельных ресурсов в городских советах;
е) определить потребности научных учреждений и учебных заведений в земельных участках для проведения научных исследований, выращивания элитного семенного материала, нужд племенного поголовья скота в кормах, осуществления учебного процесса и решить вопрос о землях научных учреждений и учебных заведений, которые могут быть переданы для иного использования;
є) разработать и утвердить методику экспертной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения.

5. Верховной Раде Автономной Республики Крым, Совету министров Автономной Республики Крым привести свои нормативно- правовые акты в соответствие с настоящим Кодексом.

6. Кабинету Министров Украины создать Государственный земельный (ипотечный) банк с соответствующей инфраструктурой и ввести государственную регистрацию прав на землю в соответствии со статьей 202 настоящего Кодекса.

Раздел X. ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Решения о предоставлении в пользование земельных участков, а также об изъятии (выкупе) земель, принятые соответствующими органами, но не выполненные на момент введения в действие настоящего Кодекса, подлежат выполнению в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

Установить, что решение о передаче гражданам Украины безвозмездно в частную собственность земельных участков, принятые органами местного самоуправления в соответствии с Декрету Кабинета Министров Украины от 26 декабря 1992 года "О приватизации земельных участков", является основанием для изготовления и выдачи этим гражданам или их наследникам государственных актов на право собственности на земельный участок за технической документацией относительно составления документов, которые удостоверяют право на земельный участок.

(пункт 1 раздела Х дополнен абзацем вторым
по закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

В случае принятия соответствующими органами решения о согласовании места расположения объекта или о предоставлении разрешению на разработку проекта отведения земельного участка до 1 января 2008 года передача в аренду таких земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности осуществляется без проведения земельных торгов (аукционов).

(пункт 1 раздела Х дополнен абзацем третьим
по закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

(абзац третий пункту 1 раздела Х действует до 15 октября 2009 года
по закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Предоставление в аренду земельных участков инвесторам на выполнение инвестиционных договоров, заключенных до 1 января 2008 года, согласно решениям органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, условием которых было предоставление этими органами инвесторам таких земельных участков, осуществляется без проведения аукционов.

(пункт 1 раздела X дополнено абзацем четвертым
по закону Украины от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

2. Ходатайство и заявления относительно отведения земельных участков, не решенные на момент введения в действие этого Кодекса, реализуются органами исполнительной власти и органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией в порядке и в соответствии с требованиями этого Кодекса.

3. В случаях, когда земельные участки, предоставленные в аренду до введения в действие этого Кодекса органами, полномочия которых из предоставления земельных участков с принятием этого Кодекса изменены, продолжение сроку аренды отмеченных земельных участков осуществляется органами, которые имеют право предоставления указанных земель за этим Кодексом.

4. Материалы согласования вопросов, связанных с исключением (выкупом) земель, относительно которых на момент введения в действие этого Кодекса не принято соответствующих решений, подлежат рассмотрению в соответствии с этим Кодексом.

5. Право на проведение разведывательных работ на земельных участках за разрешениями, полученными до введения в действие этого Кодекса, сохраняется к окончанию срока, обусловленного разрешениями.

6. Граждане и юридические лица, какие имеют в постоянном пользовании земельные участки, но за этим Кодексом не могут иметь их на таком праве, должны до 1 января 2008 года переоформить в установленном порядке право собственности или право аренды на них.

При переоформлении права постоянного пользования земельными участками, предоставленными для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств, в долгосрочную аренду срок аренды определяется крестьянским (фермерским) хозяйством в соответствии с законом. При этом размер арендной платы за земельные участки не должен превышать размер земельного налога.

(С изменениями, внесенными согласно с
Законом Украины от 06.10.2004 г. N 2059-IV)

(положение пункта 6 Раздела X относительно обязательства переоформить право постоянного пользования земельным участком на право собственности или право аренды без соответствующего законодательного, организационного и финансового обеспечения признано таким, которое не соответствует Конституции Украины (является неконституционным) согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.09.2005 года N 5-рп/2005)

7. Граждане и юридические лица, которые получили в собственность, в пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены раньше действующим законодательством, сохраняют права на эти участки.

8. Сельскохозяйственные предприятия, которые до введения в действие этого Кодекса заключили с владельцами земельных долей (паев) договоры аренды, могут, по желанию владельцев этих частей (паев), заказать землеустроительной организации выполнения землеустроительных работ, необходимых для выделение земельных долей (паев) в натуре (на местности), выдачи их владельцам государственных актов на право собственности на землю и оплатить выполнение таких работ. Сельскохозяйственное предприятие имеет подавляющее право на аренду земельных участков у таких граждан на срок, который был обусловлен в договоре аренды земельной доли (паю), или, по согласованию сторон, на другой срок.

Члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ и работники государственных и коммунальных заведений образования, культуры и здравоохранения, расположенных на территории соответствующего совета, а также пенсионеры из их числа, которые на время вступления в силу этого Кодекса, не приватизировали земельные участки путем оформления права на земельную долю (пай), имеют право на их приватизацию в порядке, установленном статьями 25 но 118 этого Кодекса. В сельскохозяйственных акционерных обществах право на земельную долю (пай) имеют лишь их члены, которые работают в обществе, а также пенсионеры из их числа.

При вычислении размера земельной доли (паю) учитываются сельскохозяйственные угодья, какие были переданы в аренду из земель государственной и коммунальной собственности или которые на время вступления в силу Земельного кодекса Украины принадлежали этим предприятиям на праве коллективной собственности или находились в постоянном пользовании, за исключением земель, которые не подлежат приватизации или остаются в государственной или коммунальной собственности в соответствии с этим Кодексом.

(С изменениями и дополнениями, внесенными согласно
законами Украины от 03.04.2003 г. N 675-IV,
от 20.04.2004 г. N 1694-IV)

9. Граждане - владельцы земельных долей (паев) могут выделять земельные участки в натуре (на местности) единственным массивом.

10. Решение о разграничение земель государственной и коммунальной собственности в пределах населенных пунктов принимают соответствующие сельские, поселковые, городские советы по согласованию с органами исполнительной власти, а за пределами населенных пунктов - органы исполнительной власти по согласованию с соответствующими органами местного самоуправления.

Кабинет Министров Украины осуществляет:

а) определение пределов земельных участков, на которых размещенные объекты недвижимого имущества, которые принадлежат к сфере управления Президента Украины, Верховной Рады Украины, Конституционного Суда Украины, Верховного Суда Украины Высшего хозяйственного суда Украины, Генеральной прокуратуры Украины, центральных органов исполнительной власти, Национальной академии наук Украины, государственных отраслевых академий наук, других государственных научных учреждений и организаций;

б) определение пределов земельных участков, на которых размещенные объекты недвижимого имущества, что находятся в сфере управления Совета министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций.

Совет министров Автономной Республики Крым, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации определяют пределы земельных участков, на которых размещенные объекты недвижимого имущества, что находятся в сфере управления районных государственных администраций.

(С изменениями, внесенными согласно с
Законом Украины от 15.05.2003 г. N 762-IV)

11. Расходы, связанные с разграничением земель государственной и коммунальной собственности, осуществляются за счет средств соответствующих бюджетов.

12. До разграничения земель государственной и коммунальной собственности, полномочий относительно распоряжения землями (кроме земель, переданных в частную собственность, и земель, отмеченных в абзаце третьем этого пункта) в пределах населенных пунктов, осуществляют соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов - соответствующие органы исполнительной власти.

Государственные органы приватизации осуществляют распоряжение (кроме отчуждения земель, на которых расположенные объекты, не подлежащие приватизации) землями, на которых расположены государственные, в том числе казенные, предприятия, хозяйственные общества, в уставных фондах которых государству принадлежат части (акции, паи), объекты незавершенного строительства и законсервированные объекты, а также продажа земельных участков, на которых расположенные объекты, подлежащие приватизации.

(С дополнениями, внесенными согласно с
законами Украины от 20.12.2005 г. N 3235-IV,
от 19.12.2006 г. N 489-V,
от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 1 подпункта 13 пункта 2 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признано такими, которые не соответствуют Конституции Украины (является неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(В редакции Закона Украины
от 03.06.2008 г. N 309-VI)

13. На период до 1 января 2015 года граждане и юридические лица могут приобретать право собственности на земле сельскохозяйственного назначения общей площадью до 100 гектаров. Эта площадь может быть увеличена в разе наследование земельных участков за законом.

(С изменениями, внесенными согласно с
Законом Украины от 06.10.2004 г. N 2059-IV)

14. До вступления в силу законов Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земель запрещается внесение права на земельную долю (пай) к уставным фондам хозяйственных обществ.

(С изменениями, внесенными согласно с
законами Украины от 06.10.2004 г. N 2059-IV,
от 19.12.2006 г. N 490-V,
от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 2 подпункта 13 пункта 2 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признано такими, которые не соответствуют Конституции Украины (является неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(В редакции Закона Украины
от 03.06.2008 г. N 309-VI)

15. До вступления в силу законами Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земель не допускается:

а) купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме исключения (выкупу) их для общественных потребностей;

б) купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков, изменение целевого назначения (использование) земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмену земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом, а также исключение (выкупу) земельных участков для общественных потребностей.

Купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определенных подпунктами "а" и "б" этого пункта, реализуются при условии вступления в силу законов Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земель, определив особенности обращения земель государственной и коммунальной собственности и земель товарного сельскохозяйственного производства.

Соглашения (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определенных подпунктами "а" и "б" этого пункта, в части их купли-продажи и иным способом отчуждения, а так же в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паев) на будущее, является недействительными с момента их заключения (удостоверение).

(С изменениями и дополнениями, внесенными согласно с
законами Украины от 06.10.2004 г. N 2059-IV,
от 09.02.2006 г. N 3415-IV,
от 19.12.2006 г. N 490-V,
от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 2 подпункта 13 пункта 2 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признано такими, которые не соответсвуют Конституции Украины (является неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(С изменениями, внесенными согласно с
Законом Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI)

16. Гражданам - владельцам земельных долей (паев) за их желанием выделяются в натуре (на местности) земельные участки с выдачей государственных актов на право собственности на землю.

17. Сертификаты на право на земельную долю (пай), полученные гражданами, считаются правоустанавливающими документами при реализации ими права требования на отведенную земельную долю (пай) в натуре (на местности), в соответствии с законодательством.

Сертификаты на право на земельную долю (пай) являются действительными до выделение владельцам земельных долей (паев) в натуре (на местности) земельных участков и выдачи им государственных актов на право собственности на землю.

Президент Украины	Л. КУЧМА
м. Киев 25 октября 2001 года N 2768-III

(Кодекс земельний, ВР України, від 25.10.2001, № 2768-III "Земельний кодекс України")

Назад в раздел