Киевские власти всегда знают способ забрать арендованную землю. Знай и ты, как этого не допустить

Пройдена вторая сессия Киевсовета и заявитель вот-вот превратиться в арендатора.

На финишной прямой Киевзем готовит договор и предоставляет его на подписание арендатору и здесь маленький сюрприз – Киевзем не готов вносить никаких особых условий в договор – хочешь подписывай, не хочешь – отдадим землю другому. При этом договор хорошо отражает интересы арендодателя - Киевсовета, и практически не защищает интересов арендатора.

Рассмотрим условия договора, которые дают Киевсовету возможность расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

1. Договор аренды определяет право Киевсовета в одностороннем порядке расторгать договора, при этом арендатор такого права не имеет. Правда, договор не содержит и обязательства арендатора расторгать договор аренды по требованию Киевсовета. Следовательно – это страшилка.

2. Договор предусматривает расторжение договора в случае выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждение земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законодательством Украины. Такое основание предусмотрено статьей 143 Земельного кодекса Украины и с этим ничего не поделаешь. Захотят выкупить – не отвертишься.

3. И обычно, договор аренды содержит целый список прямых указаний на возможность расторжения договора Киевсоветом в таких случаях:

· Использования земельного участка способами, которые противоречат экологическим требованиям, не по целевому назначению. Основание предусмотрено в статье 143 ЗКУ – и это закон. Хотя, для того чтобы это определить существует целая процедура и без нее Киевсовет бессилен или незаконен.

· Систематической неоплаты арендной платы (на протяжении двух месяцев подряд), нарушение сроков застройки земельного участка, установленных договором аренды, передачи и отчуждения без согласия арендодателя права пользования земельным участком третьим лицам. Добавить здесь нечего – договором аренды такое можно устанавливать, а Вам – арендатору, следить, чтобы ничего из этого не нарушить.

4. Мегаинтересное условие расторжения договора аренды – несоблюдение требований указанных в согласованиях к проекту отвода земельного участка. Большая часть из требований обычно вменяемая, другая носит очень сомнительный характер. Как Вам требования письма архитектуры для отвода участка – предусмотреть количество парковочных мест по количеству квартир в жилом доме. Само по себе требование логичное, но как оно влияет на аренду? Т.е. если я в построенном доме сделаю на одно парковочное место меньше и у меня заберут аренду? – Так что читайте согласования внимательно, и понимайте где и как Киевсовет скажет о том, чего Вы не доделали!

5. И самая интересная норма любого договора аренды – процесс расторжения. Так Киевсовет может расторгать договор путем принятия решения. Причем договор считается расторгнутым с момента принятия такого решения. А что если арендодатель не согласен? В суд! Причем будете обжаловать незаконность решения уже в статусе экс арендатора. Эта норма договора откровенно незаконна, и с легкостью может быть успешно оспорена судом. Но есть маленькое «но»…

6. …маленькое «но» договора аренды в г. Киеве. Договора аренды регистрируются только Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации). Согласно статье 18 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды вступает в силу после его государственной регистрации. А если договор регистрирует орган, подчиненный Киевскому городскому совету, то и подчиняться в первую очередь его решениям он будет, законны они или нет.

Если посмотреть законодательство, то становиться еще интереснее, ведь государственную регистрацию договоров аренды может осуществлять только государственное предприятие «Центр государственного земельного кадастра». Следовательно, все договора заключенные в г. Киеве не вступили в действие и, фактически, недействительны.

Может поэтому в г. Киеве и твориться такой беспредел с арендой – ведь вступивших в силу договоров в Киеве нет.

Антон Куценко

Назад в раздел